Eurasia Groupe

Interim Report • Apr 2, 2024

Société Anonyme au capital de 8.094 8882.81 euros Siège social : 6 rue Emile Reynaud 75019 PARIS 391 683 240 RCS PARIS

RAPPORT FINANCIER SEMESTRIEL AU 30 JUIN 2022

1.	PRESENTATION DE LA SOCIETE ET DU GROUPE3
	1.1 LA SOCIETE
	1.2 LE GROUPE 3
2.	RAPPORT D'ACTIVITE SEMESTRIEL4
3.	SITUATION FINANCIERE 4
4.	EVENEMENT IMPORTANTS SURVENUS AU COURS DU 1ER SEMESTRE 20224
5.	FAITS MARQUANTS SURVENUS POSTERIEUREMENT AU 30 JUIN 20226
6.	PERSPECTIVES6
7.	ARRETE DES COMPTES 6

1. PRESENTATION DE LA SOCIETE ET DU GROUPE

1.1 La Société

La société EURASIA GROUPE est une société anonyme de droit français à Conseil d'Administration.

La société est immatriculée au Registre du Commerce de Paris et est cotée sur le compartiment GROWTH d'EURONEXT PARIS.

EURASIA GROUPE est une société immobilière dont l'activité consiste principalement dans la gestion d'un parc immobilier détenu en propre ou par des tiers. Cette activité est exercée au travers de sociétés de type sociétés commerciales, sociétés civiles immobilières ou sociétés en nom collectif.

Le Groupe EURASIA GROUPE contrôle notamment la société EURASIA FONCIERE INVESTISSEMENTS, société dont les titres sont cotés sur le compartiment C d' EURONEXT PARIS.

Les comptes consolidés au 30 juin 2022 ont été arrêtés sous la responsabilité du Conseil d'administration.

EURASIA GROUPE est dirigée par WANG Hsueh Sheng en qualité de Président du Conseil d'Administration et Directeur général.

1.2 Le Groupe

2. RAPPORT D'ACTIVITE SEMESTRIEL

Au cours du 1er semestre 2022, l'activité a été marquée, comme pour l'ensemble des acteurs du secteur, par le contexte macroéconomique notamment la guerre en Ukraine et la crise énergétique.

Face à ces bouleversements la Société EURASIA GROUPE a su s'adapter en se concentrant sur le développement de sa nouvelle acquisition « La Tour de la VILLETTE »

3. SITUATION FINANCIERE

En milliers d'€uros	30 juin 2022	31 décembre 2021	30 juin 2021
Total produit	7 202	2 133	18 373
Résultat d'exploitation	(2 478)	1 500	1 353
Résultat financier	5 743	(1 977)	(1 091)
Résultat exceptionnel	656	(3 815)	112
Capitaux propres	9 766	5 844	1 306
Dettes	132 160	98 656	57 069
Disponibilités	126	528	9 512
Total du bilan	141 927	104 5002	292 518

4. EVENEMENTS IMPORTANTS SURVENUS AU COURS DU 1ER SEMESTRE 2022

Au 31 janvier 2022, la société EURASIA GROUPE a acquis pour la somme de 1€ l'ensemble des actions de PPI 2, laquelle société détient 100% de la SCI TOUR DE LA VILLETTE, propriétaire de l'immeuble emblématique de la TOUR DE LA VILLETTE.

Au terme d'un acte de cession de créance en date du 2 novembre 2021 entre notamment les sociétés PARLYO PROPERTY HOLDINGS II SARL, PARLYO INVESTMENT CAPITAL INC, PARLYO INVESTMENT CAPITAL II INC et PARLYO HOLDING LIMITED, en qualité de cédant et l'émetteur en qualité de cessionnaire et d'un acte réitératif de cession de créance, la Société EURASIA GROUPE a acquis les créances suivantes à l'encontre des sociétés suivantes :

Instrumentum	Montant du nominal	Montant des interêts
Contrat de prêt intragroupe en date du 12 décembre 4.194.225 € 2012 conclu entre la Société en qualité d'emprunteur et PARLYO INVESTMENT CAPITAL INC en qualité de prêteur		0 €
Contrat de prét intragroupe en date du 6 juin 2008 6.000.000 € conclu entre la Société en qualité d'emprunteur et PARLYO INVESTMENT CAPITAL INC en qualité de prêteur		1.603.125,64 €
Contrat de prêt intragroupe en date du 31 juillet 2014 conclu entre la Société en qualité d'emprunteur et PARLYO INVESTMENT CAPITAL INC en qualité de prêteur	18.500.000 €	2.537.583,34 €
Contrat de prêt intragroupe en date du 7 mai 2012 20.334.300 € conclu entre la Société en qualité d'emprunteur et PARLYO INVESTMENT CAPITAL INC en qualité de préteur		4.143.083,59 €
Contrat de prêt intragroupe en date du 7 mai 2012 35.472.180 € conclu entre la Société en qualité d'emprunteur et PARLYO INVESTMENT CAPITAL INC en qualité de preteur		0 €
Contrat de prêt intragroupe en date du 16 décembre 9.000.000 € 2019 conclu entre la Société en qualité d'emprunteur et PARLYO INVESTMENT CAPITAL INC en qualité de prêteur		0 €
Contrat de prét intragroupe en date du 19 septembre 35.879.063.72 € 2010 conclu entre la Société en qualité d'emprunteur et PARLYO INVESTMENT CAPITAL II INC en qualité de prêteur		0 €
Contrat de prêt intragroupe en date du 30 septembre 7.500.000 € 2015 conclu entre la Société en qualité d'emprunteur et PARLYO INVESTMENT CAPITAL II INC en qualité de prêteur		0 €
Contrat de prét intragroupe en date du 5 décembre 5.397.276 € 2006 conclu entre la Société en qualité d'emprunteur et PARLYO HOLDINGS LIMITED en qualité de préteur		0 €

Pour satisfaire à cette opération, EURASIA GROUPE et ses filiales ont souscrit un emprunt obligataire de droit français d'un montant de 35 M€ représenté par des obligations d'une valeur nominale de 100.000 € chacune portant intérêt de 8,50% l'an et venant à échéance le 20 juillet 2024, répartie entre les sociétés :

o	EURASIA …………………….	6,3 M€
o	SAS EURASIA ……………….	5,2 M€
o	BNB SAPHIR ………………	1,6 M€
o	EFI……………………………	2.6 M€
o	PARC EIFFEL ……………… 2,6 M€
o	JIMEI …………………………	6,3 M€
o	ZAIS …………………………. 10,4 M€

La Société STM a quant à elle souscrit un emprunt obligataire venant à échéance le 27 janvier 2025 pour un montant nominal de 12 M € portant intérêt à 11,50 % et un emprunt de 3 M€ venant à échéance le 27 janvier 2023 portant intérêt à 11,50% l'an avec une possibilité de prorogation jusqu'au 27 janvier 2024.

5. FAITS MARQUANTS SURVENUS POSTERIEUREMENT AU 30 JUIN 2022

Aucun évènement significatif

6. PERSPECTIVES

La société EURASIA GROUPE envisage de réaliser de nouveaux investissements qui devront répondre à un double objectif :

• Satisfaire les besoins des clients locataires qui recherchent de nouveaux espaces ;
• Développer la Tour de la Villette

Le développement régulier de notre parc immobilier devrait permettre à EURASIA GROUPE de maintenir la progression de ses résultats tout au long de l'exercice 2022.

Le Groupe poursuit sa politique d'acquisition de foncier et immobilier et commence a envisager le réaménagement de sa dette obligataire.

7. ARRÊTE DES COMPTES

Les administrateurs d'EURASIA GROUPE se sont réunis le 30 octobre 2022 pour arrêter les comptes consolidés semestriels ci-après annexés.

CONTACT

Monsieur Philippe ANDRE, Directeur juridique Groupe et responsable des relations actionnaires philippe@eurasiagroupe.com – 07 85 87 81 09