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C.F.CORP. Proxy Solicitation & Information Statement 2026

May 18, 2026

51798_rns_2026-05-18_38729886-22d8-4a6a-943b-0acf543000e7.pdf

Proxy Solicitation & Information Statement

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【開會議程】

一、時間:中華民國115年06月18日(星期四)上午9時整
二、地點:中和市民活動中心(新北市中和區中和路74號)
三、召開方式:實體會議

【承認事項】

第一案
董事會提

案由:承認114年度營業報告書及財務報告案,提請承認。

說明:一、本公司114年度財務報表業經冠恆联合會計師事務所張進德會計師及朱淑梅會計師查核完竣,併同營業報告書及盈虧撥補表等表冊,經董事會通過,並經審計委員會審查完竣,出具查核報告書在案。

二、114年度營業報告書、114年度財務報告之會計師查核報告書與資產負債表、綜合損益表、權益變動表及現金流量表,請參閱附件一、附件三。

三、提請承認。

決議:

第二案
董事會提

案由:承認114年度盈虧撥補案,提請承認。

說明:一、由於本公司114年度稅後淨損為新臺幣57,776,316元,加計114年度期初累積虧損新臺幣168,553,004元,合計待彌補虧損新臺幣226,329,320元,無可供分配盈餘,故擬不發放股東股利、董事酬勞及員工酬勞。

二、檢附之114年度盈虧撥補表,請參閱附件四。

三、提請承認。

決議:


【附件一】

中福國際股份有限公司114年度營業報告書

114年度中福國際整體營業活動,主要來源為中和商辦之租金收入,中壢廠廠房部分,因廠房老舊且部分廠區遭破壞,恐影響承租戶安全,故未予出租,致年度營收下滑。日前經營團隊依股東會決議及相關法令規定,申請各項拆除許可及作業,在公司全體同仁努力下,已順利取得主管機關相關許可,且法院亦完成勘驗,待拆除作業依計畫完成後,公司將邁向資產活化與轉型的下一階段。

一、114年度營運計劃實施成果

單位:新台幣仟元

項目 114年度 113年度 (重編後) 增減金額 增減百分比(%) 備註
營業收入淨額 5,982 10,679 (4,697) (44) 中壢廠區出租收益減少
營業毛利 3,870 8,683 (4,813) (55) 中壢廠區出租收益減少
稅後純益(損) (57,777) (37,053) (19,380) 52
純益(損)率(%) (966) (347) (596) 172
每股盈餘(虧損)(元) (0.41) (0.27) (0.13) 48

本公司114年度營收淨額為新台幣5,982仟元,較113年度減少4,697仟元;
114年度稅後淨損為新台幣57,777仟元,較113年度淨損增加20,724仟元。

二、預算執行情形

單位:新台幣仟元

項目 114年度預算金額 114年度實際金額 達成率
營業收入淨額 不適用 5,982 不適用
營業成本 不適用 2,112 不適用
營業毛利 不適用 3,870 不適用
營業費用 不適用 64,337 不適用
營業淨利(損) 不適用 (60,467) 不適用
稅後純益(損) 不適用 (57,777) 不適用

三、114年度財務收支與獲利能力分析

單位:新台幣仟元

項目 114年度 113年度(重編後)
財務收支 營業收入淨額 5,982 10,679
營業毛利(損) 3,870 8,683
稅後純益(損) (57,777) (37,053)
獲利能力 資產報酬率(%) (5) (3)
股東權益報酬率(%) (5) (3)
純益(損)率(%) (966) (347)
每股盈餘(虧損)(元) (0.41) (0.27)

四、研究發展狀況

強化投資事業,開創既有事業以外之可能發展方向。

五、115年度營運計劃

公司之經營方針、預期銷售數量及其依據及重要之產銷政策:

  1. 公司中和商辦,除二樓部分辦公室自用外,已全數出租,以穩定收租為主。
  2. 本公司中瞭廠部分,待拆除作業完成後,擬資產活化,日後將依股東會決議處理。

六、未來公司發展策略

短期內提升可運用資金的投資效益;長期則視可運用資金規模,選擇適當的轉型機會。

七、外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響

國內產業在關稅議題及周邊地區競爭持續影響,傳統產業與高科技產業呈現兩極化走勢,傳統產業面臨缺工及技術升級等困擾,而高科技產業則顯現其競爭優勢,長期發展仍看好。雖有配合主要客戶而有赴外投資之考量,然國內仍有增加產能之需求。隨著相關土地法規落實,以往農地工廠已逐漸消失,取而代之的是整體規劃之高科技、綠建築廠房。故本公司將審視現有條件,配合產業政策並持續活化資產,謹慎因應各項挑戰,以維護股東權益。

董事長 陳建
經理人:陸榮木
會計主管:詹雁蘭

-5-


【附件二】

中福國際股份有限公司

審計委員會查核報告書

本公司董事會造送之114年度營業報告書、財務報表及盈虧撥補案等表冊,其中財務報表業經董事會委託冠恆联合會計師事務所張進德會計師、朱淑梅會計師查核完竣,並出具查核報告。上開董事會造送之各項表冊,經本審計委員會查核,認為尚無不合,爰依證券交易法第14條之4及公司法第219條之規定報告如上,敬請鑑核。

此致

中福國際股份有限公司115年度股東常會

中福國際股份有限公司

審計委員會召集人:吳進成

吳進成

中華民國115年3月31日


【附件三】

冠恆联合會計師事務所

CROWN

台北市中正區衡陽路7號11F TEL:(02)23617033 FAX:(02)23615033

台中市西區中興街183號9F-2 TEL:(04)23028277 FAX:(04)23055087

高雄市苓雅區中正二路74號9F TEL:(07)2259090 FAX:(07)2258986

會計師查核報告

中福國際股份有限公司 公鑑:

保留意見及無保留意見

中福國際股份有限公司民國114年及113年(重編後)12月31日之資產負債表,暨民國114年及113年(重編後)1月1日至12月31日之綜合損益表、權益變動表、現金流量表以及財務報表附註(包括重大會計政策彙總),業經本會計師查核竣事。

對民國114年度財務報表表示保留意見

依本會計師之意見,除保留意見基礎段所述事項之可能影響外,中福國際股份有限公司民國114年度之財務報表在所有重大方面係依照證券發行人財務報告編製準則編製,足以允當表達中福國際股份有限公司民國114年12月31日之財務狀況,暨民國114年1月1日至12月31日之財務績效及現金流量。

對民國113年度(重編後)財務報表表示無保留意見

依本會計師之意見,中福國際股份有限公司民國113年度(重編後)之財務報表在所有重大方面係依照證券發行人財務報告編製準則編製,足以允當表達中福國際股份有限公司民國113年(重編後)12月31日之財務狀況,暨民國113年(重編後)1月1日至12月31日之財務績效及現金流量。

保留意見及無保留意見之基礎

如財務報告附註六(七)所述,中福國際股份有限公司民國114年12月31日採用權益法之投資福興投資股份有限公司之金額為新台幣170,654仟元,暨民國114年1月1日至12月31日採用權益法認列之關聯企業及合資損失之份額為新台幣(5,238)仟元及採用權益法之關聯企業及合資之其他綜合損益認列之份額為新台幣(109,169)仟元係以該被投資公司同期間未經會計師查核之財務報表為依據。另財務報表附註十三所揭露前述被投資公司相關資訊亦未經會計師查核。本會計師因未能接觸福興投資股份有限公司財務資訊,致無法對該等採用權益法投資之金額取得足夠及適切之查核證據,因此本會計師無法判斷是否需對該等金額作必要之調整。

本會計師係依照會計師受託查核簽證財務報表規則及審計準則執行查核工作。本會計師於該等準則下之責任將於會計師查核財務報表之責任段進一步說明。本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已依會計師職業道德規範,與中福國際股份有限公司保持超然獨立,並履行該規範之其他責任。本會計師相信已取得足夠及適切之查核證據,以作為對中福國際股份有限公司民國114年度及113年度(重編後)之財務報表分別表示保留意見及無保留意見之基礎。

-7-


CROWN

冠恆联合會計師事務所

CROWN & CO., CPAs

台北市中正區衡陽路7號11F TEL:(02)23617033 FAX:(02)23615033

台中市西區中興街183號9F-2 TEL:(04)23028277 FAX:(04)23055087

高雄市苓雅區中正二路74號9F TEL:(07)2259090 FAX:(07)2258986

關鍵查核事項

關鍵查核事項係指依本會計師之專業判斷,對中福國際股份有限公司民國114年度財務報表之查核最為重要之事項。該等事項已於查核財務報表整體及形成查核意見之過程中予以因應,本會計師並不對該等事項單獨表示意見。

茲對中福國際股份有限公司民國114年度財務報表之關鍵查核事項敘明如下:

投資性不動產之存在性

截至民國114年12月31日,中福國際股份有限公司投資性不動產之餘額為513,456仟元,佔資產總額約 44%,餘額及比率對財務報表皆屬重大,因是將投資性不動產之存在性列為關鍵查核事項。

本會計師針對上述投資性不動產之存在性進行測試之說明如下:

  1. 瞭解投資性不動產取得及處分等主要內部控制之設計與執行情形。
  2. 觀察投資性不動產之實際營運狀況,並抽核核對相關文件以驗證投資性不動產所有權之存在及質抵押情形。

管理階層與治理單位對財務報表之責任

管理階層之責任係依照證券發行人財務報告編製準則編製允當表達之財務報表,且維持與財務報表編製有關之必要內部控制,以確保財務報表未存有導因於舞弊或錯誤之重大不實表達。

於編製財務報表時,管理階層之責任亦包括評估中福國際股份有限公司繼續經營之能力、相關事項之揭露,以及繼續經營會計基礎之採用,除非管理階層意圖清算中福國際股份有限公司或停止營業,或除清算或停業外別無實際可行之其他方案。

中福國際股份有限公司之治理單位(含審計委員會)負有監督財務報導流程之責任。

會計師查核財務報表之責任

本會計師查核財務報表之目的,係對財務報表整體是否存有導因於舞弊或錯誤之重大不實表達取得合理確信,並出具查核報告。合理確信係高度確信,惟依照審計準則執行之查核工作無法保證必能偵出財務報表存有之重大不實表達。不實表達可能導因於舞弊或錯誤。如不實表達之金額或彙總數可合理預期將影響財務報表使用者所作之經濟決策,則被認為具有重大性。

本會計師依照審計準則查核時,運用專業判斷並保持專業上之懷疑。本會計師亦執行下列工作:

  1. 辨認並評估財務報表導因於舞弊或錯誤之重大不實表達風險;對所評估之風險設計及執行適當之因應對策;並取得足夠及適切之查核證據以作為查核意見之基礎。因舞弊可能涉及共謀、偽造、故意遺漏、不實聲明或踰越內部控制,故未偵出導因於舞弊之重大不實表達之風險高於導因於錯誤者。

-8-


CROWN

冠恆联合會計師事務所

CROWN & CO., CPAs

台北市中正區衡陽路7號11F TEL:(02)23617033 FAX:(02)23615033

台中市西區中興街183號9F-2 TEL:(04)23028277 FAX:(04)23055087

高雄市苓雅區中正二路74號9F TEL:(07)2259090 FAX:(07)2258986

  1. 對與查核攸關之內部控制取得必要之瞭解,以設計當時情況下適當之查核程序,惟其目的非對中福國際股份有限公司內部控制之有效性表示意見。

  2. 評估管理階層所採用會計政策之適當性,及其所作會計估計與相關揭露之合理性。

  3. 依據所取得之查核證據,對管理階層採用繼續經營會計基礎之適當性,以及使中福國際股份有限公司繼續經營之能力可能產生重大疑慮之事件或情況是否存在重大不確定性,作出結論。本會計師若認為該等事件或情況存在重大不確定性,則須於查核報告中提醒財務報表使用者注意財務報表之相關揭露,或於該等揭露係屬不適當時修正查核意見。本會計師之結論係以截至查核報告日所取得之查核證據為基礎。惟未來事件或情況可能導致中福國際股份有限公司不再具有繼續經營之能力。

  4. 評估財務報表(包括相關附註)之整體表達、結構及內容,以及財務報表是否允當表達相關交易及事件。

  5. 對於中福國際股份有限公司內組成之財務資訊取得足夠及適切之查核證據,以對財務報表表示意見。本會計師負責查核案件之指導、監督及執行,並負責形成中福國際股份有限公司查核意見。

本會計師與治理單位溝通之事項,包括所規劃之查核範圍及時間,以及重大查核發現(包括於查核過程中所辨認之內部控制顯著缺失)。

本會計師亦向治理單位提供本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已遵循會計師職業道德規範中有關獨立性之聲明,並與治理單位溝通所有可能被認為會影響會計師獨立性之關係及其他事項(包括相關防護措施)。

本會計師從與治理單位溝通之事項中,決定對中福國際股份有限公司民國114年度財務報表查核之關鍵查核事項。本會計師於查核報告中敘明該等事項,除非法令不允許公開揭露特定事項,或在極罕見情況下,本會計師決定不於查核報告中溝通特定事項,因可合理預期此溝通所產生之負面影響大於所增進之公眾利益。

冠恆联合会計師事務所

會計師:蔡進德. 曾雅. 許進 同.恩

會計師:朱淑錫 吳淑 龍

主管機關核准文號:

(079)台財證(一)第00351號函

金管會證字第8492號函

中華民國115年3月31日


1983年12月31日

單位:新台幣仟元

代碼 資產 114年12月31日 113年12月31日(重編後)
金額 % 金額 %
流動資產
1100 現金及約當現金(附註四及六(一)) $ 46,167 4 $ 44,555 3
1110 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動
(附註四及六(二)) 96,715 8 131,322 10
1136 按攤銷後成本衡量之金融資產-流動(附註四及六(四)) 220,000 19 250,000 19
1170 應收帳款(附註四及六(五)) - - - -
1200 其他應收款(附註四、六(五)及七) 668 - 166 -
1220 本期所得稅資產(附註四及六(十六)) 859 - 540 -
130X 存貨(附註四及六(六)) 4,754 1 5,085 -
1410 預付款項 2,021 - 597 -
1479 其他流動資產 - - 8 -
11XX 流動資產總計 371,184 32 432,273 32
非流動資產
1517 透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產-非流動
(附註四及六(三)) 23,627 2 24,624 2
1550 採用權益法之投資(附註四及六(七)) 170,654 14 285,061 21
1600 不動產、廠房及設備(附註四及六(八)) 47,256 4 43,163 3
1755 使用權資產(附註四及六(九)) 12 - 18 -
1760 投資性不動產(附註四及六(十)) 513,456 44 514,858 39
1990 其他非流動資產(附註六(十一)) 50,002 4 44,886 3
15XX 非流動資產總計 805,007 68 912,610 68
1XXX 資產總計 $ 1,176,191 100 $ 1,344,883 100
負債及權益
流動負債
2200 其他應付款(附註六(十二)) $ 5,925 1 $ 6,667 1
2230 本期所得稅負債(附註四及六(十六)) - - - -
2280 租賃負債-流動(附註四及六(九)) 7 - 7 -
2300 其他流動負債(附註六(十二)) 97 - 97 -
21XX 流動負債總計 6,029 1 6,771 1
非流動負債
2570 遞延所得稅負債(附註四及六(十六)) 161,746 14 161,746 12
2580 租賃負債-非流動(附註四及六(九)) 7 - 14 -
2600 其他非流動負債(附註六(十八)) 16,054 1 16,054 1
25XX 非流動負債總計 177,807 15 177,814 13
2XXX 負債總計 183,836 16 184,585 14
權益(附註六(十四))
3110 普通股股本 1,397,801 118 1,397,801 104
3200 資本公積 125,137 11 125,137 9
3350 待彌補虧損 (226,330) (19) (168,553) (13)
3400 其他權益 (304,253) (26) (194,087) (14)
3XXX 權益總計 992,355 84 1,160,298 86
負債及權益總計 $ 1,176,191 100 $ 1,344,883 100

(請參閱財務報表附註)

董事長:

經理人:

會計主管:


中國证券监督管理有限公司
民國114年12月31日

單位:新台幣仟元
(除每股盈餘為新台幣元外)

代碼 114年度 113年度(重編後)
金額 % 金額 %
營業收入(附註四)
4300 租賃收入 $ 5,982 100 $ 10,679 100
4000 營業收入合計 5,982 100 10,679 100
營業成本(附註四及六(六))
5300 租賃成本 2,112 35 1,996 19
5000 營業成本合計 2,112 35 1,996 19
5950 營業毛利 3,870 65 8,683 81
營業費用(附註六(十五))
6200 管理費用 64,337 1,076 59,520 557
6450 預期信用減損損失(附註六(五)) - - - -
6000 營業費用合計 64,337 1,076 59,520 557
6900 營業淨損 (60,467) (1,011) (50,837) (476)
營業外收入及支出(附註六(十五))
7100 利息收入 3,875 65 4,326 40
7010 其他收入 4,397 74 6,062 57
7020 其他利益及損失 (298) (5) 6,536 61
7050 財務成本 (46) (1) (36) -
7060 採用權益法認列之關聯企業及合資損益之份額 (5,238) (88) (3,104) (29)
7000 營業外收入及支出合計 2,690 45 13,784 129
7900 稅前淨損 (57,777) (966) (37,053) (347)
7950 所得稅費用(附註四及六(十六)) - - - -
8200 本期淨損 (57,777) (966) (37,053) (347)
其他綜合損益
8310 不重分類至損益之項目
8316 透過其他綜合損益按公允價值衡量之權益工具投資未實現評價損益(附註六(十四)) (997) (17) (3,343) (31)
8320 採用權益法之關聯企業及合資之其他綜合損益認列之份額(附註四及六(七)) (109,169) (1,825) (145,559) (1,363)
8300 本期其他綜合損益(稅後淨額) (110,166) (1,842) (148,902) (1,394)
8500 本期綜合損益總額 $ (167,943) (2,808) $ (185,955) (1,741)
每股虧損(附註六(十七))
9750 基本每股虧損 $ (0.41) $ (0.27)

(請參閱財務報表附註)

董事長:
經理人:
會計主管:


img-0.jpeg

單位:新台幣仟元

代碼 普通股股本 資本公積 待備補虧損 其他權益
透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產 未實現評價損益 權益總額
113年度(重編後)
A1 民國113年1月1日餘額 $ 1,397,801 $ 125,137 $ (131,500) $ (45,185) $ 1,346,253
D1 民國113年度淨損 - - (37,053) - (37,053)
D3 民國113年度稅後其他綜合損益 - - - (148,902) (148,902)
D5 民國113年度綜合損益總額 - - (37,053) (148,902) (185,955)
Z1 民國113年12月31日餘額 $ 1,397,801 $ 125,137 $ (168,553) $ (194,087) $ 1,160,298
114年度
A1 民國114年1月1日餘額 $ 1,397,801 $ 125,137 $ (168,553) $ (194,087) $ 1,160,298
D1 民國114年度淨損 - - (57,777) - (57,777)
D3 民國114年度稅後其他綜合損益 - - - (110,166) (110,166)
D5 民國114年度綜合損益總額 - - (57,777) (110,166) (167,943)
Z1 民國114年12月31日餘額 $ 1,397,801 $ 125,137 $ (226,330) $ (304,253) $ 992,355

(請參閱財務報表附註)

1

發聲長:

經理人:

會計主管:


中華民國

民國114年度

12月31日

單位:新台幣仟元

代碼 114年度 113年度(重編後)
營業活動之現金流量
A10000 本期稅前淨損 $ (57,777) $ (37,053)
A20010 收益費損項目
A20100 折舊費用 3,029 2,588
A20400 透過損益按公允價值衡量之金融資產淨損失(利益) 2,642 (6,133)
A20900 財務成本 46 36
A21200 利息收入 (3,875) (4,326)
A21300 股利收入 (4,397) (6,062)
A22300 採用權益法認列之關聯企業及合資損失之份額 5,238 3,104
A23100 處分投資利益 (2,629) (5)
A30000 營業資產及負債之淨變動數
A31130 應收票據 - 59
A31150 應收帳款 - 10
A31180 其他應收款 - 74
A31200 存 貨 331 -
A31230 預付款項 (1,424) (443)
A31240 其他流動資產 8 (8)
A32180 其他應付款 (742) 1,451
A32230 其他流動負債 - 32
A33000 營運產生之現金流出 (59,550) (46,676)
A33100 收取之利息 3,373 4,312
A33300 支付之利息 (46) (36)
A33500 支付之所得稅 (319) (844)
AAAA 營業活動之淨現金流出 (56,542) (43,244)

(接次頁)


(承前頁)

代碼 114年度 113年度(重編後)
投資活動之現金流量
B00040 取得按攤銷後成本衡量之金融資產 $ (550,000) $ (260,000)
B00050 處分按攤銷後成本衡量之金融資產 - 220,500
B00060 按攤銷後成本衡量之金融資產到期還本 580,000 -
B00100 取得透過損益按公允價值衡量之金融資產 (5,487) (12,565)
B00200 處分透過損益按公允價值衡量之金融資產 40,081 782
B02700 取得不動產、廠房及設備 (828) (2,422)
B03700 存出保證金增加 (10,002) -
B03800 存出保證金減少 - 4
B07100 預付設備款增加 - (4,886)
B07600 收取之股利 4,397 6,062
BBBB 投資活動之淨現金流入(出) 58,161 (52,525)
籌資活動之現金流量
C03000 存入保證金增加 - 81
C03100 存入保證金減少 - (1,960)
C04020 租賃本金償還 (7) (7)
CCCC 籌資活動之淨現金流出 (7) (1,886)
EEEE 本期現金及約當現金增加(減少)數 1,612 (97,655)
E00100 期初現金及約當現金餘額 44,555 142,210
E00200 期末現金及約當現金餘額 $ 46,167 $ 44,555

(請參閱財務報表附註)

董事長:

經理人:

會計主管:


【附件四】

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單位:新台幣元

項 目 小 計 合 計
期初待彌補虧損 ($ 168,553,004)
加:一一四年度稅後淨損 ( 57,776,316)
期末待彌補虧損 (226,329,320) (226,329,320)

董事長 陳建

經理人:陸榮木

會計主管:詹雁蘭

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