Catena — Interim / Quarterly Report 2011

Apr 28, 2011

DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2011

Vy över Stora Frösunda, Solna stad

Catena ska äga, effektivt förvalta och aktivt utveckla fastigheter som har förutsättningar att generera ett stabilt växande kassaflöde och en god värdetillväxt. Catenas övergripande mål är att i kraft av sin fokuserade inriktning ge aktieägarna en långsiktigt god totalavkastning.

DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2011

Kvarvarande verksamhet

• Periodens hyresintäkter uppgick till 6,9 Mkr (7,1).
• Periodens rörelseresultat uppgick till 30,0 Mkr (2,1),
• Periodens resultat före skatt uppgick till 31,8 Mkr (-0,3).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 23,9 Mkr (0,4) motsvarande 2,07 kr per aktie (0,03).
• Periodens orealiserade värdeförändringar för fastigheter uppgick till 29,0 Mkr (0,0)
• Investeringar i kvarvarande verksamhet uppgick till 1,0 Mkr (0,1)

Avvecklad verksamhet

• Totalt resultat från avvecklad verksamhet efter skatt uppgick till 67,1 Mkr (124,4) motsvarande 5,80 kr per aktie (10,76)

Resultat från kvarvarande och avvecklade verksamheter

• Periodens resultat efter skatt uppgick till 91,0 Mkr (124,8) motsvarande 7,87 kr per aktie (10,79)

VD Peter Hallgren kommenterar:

• Catenas fastighet i Stora Frösunda, Solna, fortsätter att öka i värde i takt med att detaljplanearbetet fortskrider. Värdeökningen var 29 Mkr under första kvartalet 2011. Den nya detaljplanen planeras att ställas ut under tredje kvartalet 2011 och beslut i Stadsbyggnadsnämnden och kommunfullmäktige förväntas under fjärde kvartalet 2011.
• Försäljningen av hela Catenas fastighetsbestånd utom Stora Frösundafastigheten genomfördes den 15 februari 2011. Efter försäljningen till Balder har Catenas årsstämma beslutat att ändra bolagets säte från Göteborg till Solna.

SAMMANFATTNING AV STRATEGI OCH INRIKTNING

Catena ska:

• Aktivt förvalta fastighetsbeståndet med fokus på att stimulera långvariga kundrelationer genom att erbjuda attraktiva lokaler i nära samarbete med Catenas hyresgäster.
• Aktivt förädla och utveckla fastighetsbeståndet genom att identifiera och genomföra värdehöjande åtgärder som ökar fastigheternas attraktivitet och avkastning med beaktande av risk.
• Avyttra fastigheter där möjligheten att skapa ytterligare värdetillväxt bedöms som begränsade.

FINANSIELLA MÅL

Catena ska över en konjunkturcykel uppvisa en:

• Räntabilitet på eget kapital som överstiger den riskfria räntan med minst 5 procentenheter.¹
• Räntetäckningsgrad som ej understiger 1,75.
• Soliditet om lägst 25 och högst 35 procent.

UTDELNINGSPOLICY

Catenas utdelning ska långsiktigt utgöra 75 procent av resultatet före skatt2 men exklusive realiserade och orealiserade värdeförändringar på fastigheter och exklusive orealiserade värdeförändringar på derivat.

INTÄKTER, KOSTNADER OCH RESULTAT

Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år.

KONCERNEN

Kvarvarande verksamheter

Nedanstående uppgifter avser förutom moderbolaget endast fastigheten Stora Frösunda 2/ Hagalund 2:2 i Solna samt verksamheten i Catena Byggnads AB.

Hyresintäkter

Hyresintäkterna uppgick till 6,9 Mkr (7,1).

Fastighetskostnader

Fastighetskostnaderna uppgick till 1,6 Mkr (1,8).

Driftsöverskott

Periodens driftsöverskott uppgick till 5,3 Mkr (5,3).

Övriga rörelseintäkter

Övriga rörelseintäkter, 0,0 Mkr (0,1). Dessa utgjordes av konsultarvode och vidarefakturering till hyresgäster avseende utförda arbeten.

Övriga rörelsekostnader

Övriga rörelsekostnader utgjordes av kostnader för arbeten vilka vidarefakturerats hyresgäster samt av konsultarvoden 0,0 Mkr (0,1).

Centraladministration

Kostnaderna för centraladministration uppgick till 4,3 Mkr (3,2). Posten omfattar kostnader för koncernledning samt övriga centrala funktioner.

¹ Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-åri svensk statsobligation 2

Resultat före skatt belastat med 26,3 procent schablonskatt

Värdeförändringar

Fastigheter

Tillämpad värdemetod

En kombination av ortsprismetod och avkastningsbaserad metod. Vid värdebedömningen har en kalkylteknik tillämpats som innebär att framtida kassaflöden har bedömts för värderingsobjektet. Dessa kassaflöden har diskonterats till nuvärde. Ortsprismetoden har tillämpats för att bedöma storleken på riskpremien i det direktavkastningskrav som används vid restvärdebedömning i kassaflödeskalkylen samt vid bedömning av storleken på diskonteringsräntan vilken använts för att nuvärdesberäkna bedömda framtida kassaflöden i kassaflödeskalkylen. Värdebedömningen har skett av auktoriserad fastighetsvärderare vid ett externt värderingsföretag, Forum Fastighetsekonomi. Värdebedömningen har gjorts genom att dels bedöma verkliga värdet av värderingsobjektet utifrån en tänkt situation där den pågående användningen utgör högsta och bästa nytta för innehavaren. Därefter har ett värdetillskott bedömts till fastigheten baserad på de potentiella byggrätter som kan möjliggöras genom det detaljplanearbete som pågår för fastigheten. Värdet av byggrätterna har bedömts genom jämförelser med markanvisningsavtal och avtal om överlåtelser av byggrätter i Stockholms förorter. Därefter har avdrag gjorts med hänsyn till kostnader, väntetider, osäkerheter med mera förknippade med byggrätterna. Totalt verkligt värde för fastigheten inklusive bedömt värdetillskott för byggrätter uppgår till 550 MSEK. Värdetillskottet som är förknippade med byggrätterna har bedömts till 170 MSEK. Bland annat mot bakgrund av att detaljplanearbetet inte är avslutat, är kvantifieringen av dessa bedömningar dock behäftade med stor osäkerhet. Om osäkerheten bedöms minska, finns sannolikt en väsentlig potential i byggrätter. För närmare information om värderingen, var god se sid. 50 i Catenas årsredovisning för år 2010

Förändring av fastigheternas redovisade värde

	2011	2010
Mkr	jan-mars	jan-mars
Redovisat värde vid ingången av perioden	520	2 472
Värdeförändringar kvarvarande fastigheter	29	5
Investeringar i befintligt bestånd	1	1
Avyttrade fastigheter	-	-558
Redovisat värde vid utgången av perioden	550	1 920

Rörelseresultat

Rörelseresultatet uppgick till 137,5 Mkr (5,9).

Finansnetto

Periodens finansnetto uppgick till 1,8 Mkr (-2,3). Den årliga genomsnittliga räntan inklusive derivatinstrument uppgick på bokslutsdagen till 3,60 procent (2,19). De finansiella instrumenten begränsar räntefluktuationernas inverkan på koncernens upplåningskostnad. Under perioden har inga räntor aktiverats (få 0) i pågående byggnationer.

Finansnetto, kvarvarande verksamheter

	2011	2010
Mkr	jan-mars	jan-mars
Ränteintäkter	7,4	0,1
Räntekostnader	-7,3	-4,4
Fin. derivat, oreal. värdeförändr.	1,7	2,2
Valutatermin, oreal. värdeförändr.	-	-0,2
Summa finansnetto	1,8	-2,3

Finansiella derivat

För att erhålla den räntestruktur som koncernens finanspolicy stadgar, använder sig Catena av ränteswappar. Värdet på dessa ränteswappar ökar eller minskar i takt med att den avtalade räntan avviker från motsvarande marknadsränta samt med återstående förfallotid. Det orealiserade värdet på nämnda ränteswappar uppgick till -1,9 Mkr (-11,2) på bokslutsdagen, varav periodens värdeförändring uppgick till 1,7 Mkr (2,2). Säkringsredovisning tillämpas ej. Den orealiserade värdeförändringen har ingen inverkan på koncernens kassaflöde.

Skatt

Aktuell skatt för perioden uppgick till -1,0 Mkr (-0,6) och uppskjuten skatt till -6,9, Mkr (1,2).

Periodens resultat efter skatt från kvarvarande verksamheter

Periodens resultat efter skatt från kvarvarande verksamheter uppgick till 23,9 Mkr (0,4).

Avvecklade verksamheter

Avvecklade verksamheter avser för innevarande år alla verksamheter inom segmenten Göteborg, Öresund samt Stockholm (försålda till Balder) förutom verksamheten på fastigheten i Solna (Haga Norra). För föregående år avser den avvecklade verksamheten samtliga fastigheter i Osloregionen.

Resultat från rörelsen i de avvecklade verksamheterna efter skatt

Resultat från de avvecklade verksamheterna uppgick till 0,0 Mkr (25,7), varav skatt utgjorde 0,0 Mkr (-9,2). Den avvecklade verksamheten avsåg samtliga fastigheter i Osloregionen.

Resultat vid omvärdering till verkligt värde

Resultat vid omvärdering till verkligt värde för ovanstående verksamhet utgjorde 0,0 Mkr (3,4) varav skatt utgjorde 0,0 Mkr (-1,2).

Resultat vid avyttring av de avvecklade verksamheterna

Resultat vid avyttring av de avvecklade verksamheterna, som för 2011 avser försäljning till Balder och för 2010 ovannämnda fastigheter i Osloregionen, uppgick till 67,1 Mkr (95,3) varav skatt utgjorde 65,0 Mkr (55,7).

Totalt resultat från avvecklade verksamheter efter skatt

Totalt resultat från avvecklade verksamheter efter skatt uppgick till 67,1 Mkr (124,4)

Kvarvarande och avvecklade verksamheter

Periodens resultat efter skatt

Periodens resultat efter skatt uppgick till 91,0 Mkr (124,8).

Periodens övriga totalresultat

Periodens övriga totalresultat uppgick till 6,0 Mkr (-8,5) och utgjordes av förändring av omräkningsreserv med 0,0 Mkr (-3,6) samt omräkningsreserv överförd till årets resultat med 6,0 Mkr (-4,9).

Periodens totalresultat

Periodens totalresultat uppgick till 97,0 Mkr (116,3).

RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER

Allmänt

Catena är utsatt för ett antal risker som kan påverka företagets verksamhet, resultat och värde på fastigheter. Bland dessa risker kan nämnas risker i hyreskontrakt, förändringar i drifts- och underhållskostnader, ränte- och finansieringsrisker och skatter. Fastigheterna redovisas i balansräkningen till verkligt värde. Värdeförändringar redovisas i resultaträkningen. Detta innebär att effekterna på Catenas balans- och resultaträkning blir mer volatila och påverkar bland annat koncernens resultat, soliditet och belåningsgrad.

Värdeförändringar

Vid detta kvartalsbokslut har värderingen av koncernens förvaltningsfastighet skett genom att en extern fastighetsvärdering tagits in. Värdering av fastigheter är förknippad med antaganden om framtiden, vilket gör att värdeintervallet kan uppgå till +/- 5-10 procent på fastighetsnivå.

Värdet på koncernens ränteswappar inhämtas externt. Värdet på dessa instrument varierar med den avtalade räntan och marknadsräntan.

Utöver vad som framgår av denna delårsrapport, har inga väsentliga förändringar skett jämfört med redogörelsen i årsredovisningen.

För ytterligare information om risk- och osäkerhetsfaktorer, se Catenas årsredovisning för 2010, sidan 37 samt sidan 50.

Moderbolaget

Genom interna lån samt finansiella derivat är moderbolaget exponerat för ovanstående beskrivna risker.

MODERBOLAGET

Verksamheten i moderbolaget Catena AB utgörs i huvudsak av koncerngemensamma funktioner samt drift av koncernens dotterbolag. Moderbolagets rörelseintäkter avser till 100 procent (100) fakturering av internt utförda tjänster.

FASTIGHETER

Kvarvarande verksamhet

Koncernens fastighetsbestånd utgörs, efter genomförd avyttring till Balder, av en fastighet (fastighetsobjekt) i Solna (Haga Norra)

Fastigheten har en uthyrningsbar yta på 40 723 kvm. Det redovisade värdet uppgick till 550 Mkr, vilket motsvarar fastighetens bedömda marknadsvärde. Det totala hyresvärdet per den 1 april 2011 uppgick till 28,7 Mkr. Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis uppgick till 27,8 Mkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 96,9 procent och den genomsnittliga kontraktstiden uppgick till 10,5 år.

Investeringar i fastigheter

Investeringar i den kvarvarande fastigheten har gjorts med 1,0 Mkr.

FINANSIERING

Räntebärande skulder

Per den 31 mars 2011 hade Catena kreditavtal på 306 Mkr.

Vid periodens slut uppgick de räntebärande skulderna till 306 Mkr (1 128). Den genomsnittliga återstående kreditbindningstiden uppgick per 31 mars 2011 till 3,1 år (1,1).

Den genomsnittliga räntebindningstiden per 31 mars 2011 uppgick till 0,5 år (0,4). Den genomsnittliga räntan uppgick till 3,60 procent (2,19).

Räntebindningstiden har uppnåtts genom att utestående lån med kort räntebindning har förlängts genom swapavtal.

En förändring av marknadsräntan med ± 1% påverkar Catenas räntekostnader med ± 2,6 Mkr inklusive ränteswappar.

Catena har endast lån i svenska kronor.

Avsättningar

Av avsättningar om 59 Mkr (135) utgör avsättningar för uppskjuten skatt 51 Mkr (122).

Eget Kapital

Eget kapital per 31 mars 2011 uppgick till 944 Mkr (999) och soliditeten till 69.9 procent (42,7). Soliditeten ska långsiktigt ligga i intervallet 25 – 35 procent.

Likviditet

Likvida medel, som utgörs av kassa och bank, uppgick per 31 mars 2011 till 735 Mkr (128).

Ränte- och låneförfallostruktur per 31 mars 2011

		Ränteförfall			Låneförfall
	Lånebelopp	Snittränta	Andel	Kreditavtal	Utnyttjat	Andel
Förfall, år	Mkr	%	%	Mkr	Mkr	%
Rörligt	46,4	2,78	15,2	-	-	-
2011	130,0	3,70	42,4	-	-	-
2012	130,0	3,79	42,4	-	-	-
2014	-	-	-	306,4	306,4	100,0
Summa	306,4	3,60	100,0	306,4	306,4	- 100,0

ORGANISATION

Legal struktur

Catena AB, organisationsnummer 556294-1715, är moderbolag i Catenakoncernen. Den svenska fastigheten ägs via ett helägt dotterbolag.

Medarbetare

Antalet anställda uppgick till 3 personer (11), varav 1 kvinna (3).

Företagsledningen samt ekonomifunktionen är för närvarande placerad i Göteborg. Från och med den 1 maj kommer företagsledning samt ekonomifunktion att vara placerad i Solna/Stockholm.

CATENAAKTIEN

Catenaaktien är registrerad på Nasdaq OMX Stockholm – Nordiska listan Small Cap.

Senast betalt 31 mars 2011 var 208,00 kronor/aktie, vilket motsvarar ett börsvärde om ca 2 405 Mkr.

Per 31 mars 2011 var antalet aktier i Catena 11 564 500 st, fördelade på 17 043 ägare.

Aktieägare per 31 mars 2011	Antal aktier Röster (%)
Endicott Sweden AB (CLS Holding plc)	3 389 000	29,3
Erik Selin gruppen	2 394 687	20,7
PEAB AB	2 310 000	20,0
Livförsäkrings AB Skandia (publ)	289 400	2,5
Banque Carnegie Luxembourg SA	215 255	1,9
CBNY-DFA-INT SML CAP V	109 825	0,9
Swedbank Robur fonder	60 208	0,5
CBNY-DFA-CNTL SML CO S	56 762	0,5
Mellon US Tax Exempt Account	47 300	0,4
Försäkrings AB Avanza Pension	42 836	0,4
Summa 10 största	8 915 273	77,1
Övriga	2 649 227	22,9
Totalt	11 564 500	100,0

REDOVISNINGSPRINCIPER

Catena följer de av EU antagna IFRSstandarderna och tolkningar av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är för koncernen upprättad i enlighet med IAS 34 och Årsredovisningslagen och för moderbolaget i enlighet med Årsredovisningslagen. IFRS 5, som behandlar avvecklade verksamheter, har tillämpats. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder överensstämmer med dem som tilllämpades i den senaste årsredovisningen.

KALENDARIUM

Delårsrapporter 2011
Januari–juni	24 augusti 2011
Januari–september	27 oktober 2011
Bokslutskommuniké 2011	Februari 2012

HÄNDELSER EFTER RAPPORT-PERIODENS UTGÅNG

På årsstämman den 14 april 2011 beslutades att anta styrelsens förslag till utdelning på totalt kronor 59,00.

Bolagets ledning och ekonomifunktion kommer att vara placerade i Solna och i Stockholm från och med den 1 maj 2011.

Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer.

Göteborg den 28 april 2011

Catena AB (publ)

Peter Hallgren

Informationen i denna rapport är sådan som Catena AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden. Informationen har lämnats till media för offentliggörande den 28 april 2011, klockan 15.13.

Resultaträkningar i sammandrag, koncernen

	Utfall	Utfall	Utfall
	2011	2010	2010
Mkr	jan-mars	jan-mars	jan-dec
Kvarvarande verksamheter
Hyresintäkter	6,9	7,1	27,4
Driftkostnader Reparations- och underhållskostnader	- -0,1	-0,1 -0,2	-0,2 -0,9
Fastighetsskatt	-0,7	-0,6	-2,7
Fastighetsadministration	-0,8	-0,9	-3,2
Driftsöverskott	5,3	5,3	20,4
Övriga rörelseintäkter	-	0,1	0,2
Övriga rörelsekostnader	-	-0,1	-0,2
Centraladministration	-4,3	-3,2	-12,9
Fastigheter, orealiserade värdeförändringar	29,0	-	130,0
Rörelseresultat	30,0	2,1	137,5
Finansnetto	1,8	-2,3	-9,3
Resultat före skatt	31,8	-0,3	128,2
Aktuell skatt	-1,0	-0,6	-1,5
Uppskjuten skatt	-6,9	1,2	-33,4
Periodens resultat efter skatt från
kvarvarande verksamheter	23,9	0,4	93,3
Avvecklade verksamheter
Resultat från rörelsen i de avvecklade
verksamheterna
Intäkter	-	44,7	140,6
Kostnader	-	-9,8	-26,4
Resultat före skatt	-	34,9	114,2
Skatt	-	-9,2	-35,2
Resultat efter skatt	-	25,7	79,0
Resultat vid omvärdering till verkligt värde
Fastigheter, orealiserade värdeförändringar	-	4,6	90,7
Skatt hänförlig till ovanstående
värdeförändringar	-	-1,2	-23,9
Resultat från omvärdering efter skatt	-	3,4	66,8
Resultat vid avyttring av de avvecklade
verksamheter
Fastigheter, realiserade värdeförändringar	2,1	39,6	55,0
Skatt hänförlig till ovanstående
värdeförändringar	65,0	55,7	54,5
Resultat från avyttring efter skatt	67,1	95,3	109,5
Totalt resultat från avvecklade verksamheter efter skatt	67,1	124,4	255,3
Periodens resultat efter skatt	91,0	124,8	348,6
Resultat per aktie	7,87	10,79	30,14
Resultat per aktie från kvarvarande
verksamheter	2,07	0,03	8,07

Rapport över totalresultat, koncernen

	Utfall	Utfall	Utfall
	2011	2010	2010
Mkr	jan-mars	jan-mars	jan-dec
Periodens resultat efter skatt	91,0	124,8	348,6
Periodens övriga totalresultat
Förändring omvärderingsreserv valuta	-	-	-
Förändring omräkningsreserv	-	-3,6	-12,3
Omräkningsreserv överförd till årets resultat	6,0	-4,9	-4,9
Skatt hänförlig till omräkningsreserv	-	-	-
Summa övrigt totalresultat	6,0	-8,5	-17,2
Periodens totalresultat	97,0	116,3	331,4

Balansräkningar i sammandrag, koncernen

	Utfall	Utfall	Utfall
Mkr	31 mars 2011	31 mars 2010	31 december 2010
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter	550	1 920	520
Övriga materiella anläggningstillgångar	-	2	1
Kortfristiga fordringar	65	292	2
Likvida medel/kortfristiga placeringar	735	128	57
Tillgångar som innehas för försäljning	-	-	1 593
Summa tillgångar	1 350	2 342	2 173
Eget kapital och skulder
Eget kapital	944	999	847
Avsättningar	59	135	54
Räntebärande skulder	306	1 128	987
Ej räntebärande skulder	41	80	56
Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning	-	-	229
Summa eget kapital och skulder	1 350	2 342	2 173

Förändringar i eget kapital, koncernen

	Utfall	Utfall	Utfall
	2011	2010	2010
Mkr	jan-mars	jan-mars	jan-dec
Ingående eget kapital	847	883	883
Utdelning	-	-	-367
Periodens totalresultat	97	116	331
Utgående eget kapital	944	999	847

	Utfall	Utfall
	2011	2010
Mkr	jan-mar	jan-mar
Resultat före skatt	32	-
Justering av poster som ej ingår i kassaflödet	-33	2
Betald skatt	-	-1
Förändring rörelsekapital	-106	8
Kassaflöde från den löpande verksamheten	-107	9
Förändring materiella anläggningstillgångar	1 525	-1
Kassaflöde från investeringsverksamheten	1 525	-1
Utbetald utdelning	-	-
Förändring räntebärande skulder	-740	-
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	-740	-
Periodens kassaflöde kvarvarande verksamheter	678	8
Kassaflöde från avvecklade verksamheter
Kassaflöde från den löpande verksamheten	-	10
Kassaflöde från investeringsverksamheten	-	7
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	-	-
Netto kassaflöden från avvecklad verksamhet	-	17
Summa periodens kassaflöden	678	25
Likvida medel vid periodens början	57	103
Kursdifferens i likvida medel	-	-
Likvida medel vid periodens slut	735	128

Kassaflödesanalyser i sammandrag, koncernen

Nyckeltal, koncernen

	Utfall	Utfall
	2011	2010
Finansiella (inkl avvecklad verksamheter)	jan-mars	jan-mars
Avkastning på eget kapital, %	40,6	0,1
Avkastning på totalt kapital, %	8,7	1,3
Soliditet, %	69,9	42,7
Räntetäckningsgrad, ggr	6,0	1,0
Belåningsgrad fastigheter, %	55,6	58,8
Skuldsättningsgrad, ggr	0,3	1,1
Aktierelaterade
Periodens resultat per aktie, kvarvarande verksamheter, kr	2,07	0,03
Periodens resultat före skatt, kvarvarande verksamheter, per aktie, kr	2,75	-0,02
Periodens rörelseresultat, kvarvarande verksamheter, per aktie, kr	2,59	0,18
Eget kapital per aktie, kr	81,63	86,39
Utdelning per aktie, kr	-	-
Antal aktier vid periodens slut, tusental	11 565	11 565
Genomsnittligt antal aktier, tusental	11 565	11 565
Någon utspädningseffekt finns ej, då inga potentiella aktier förekommer
Fastighetsrelaterade, kvarvarande verksamheter
Fastigheternas bokförda värde, mkr	550	390
Direktavkastning, %	3,85	5,44
Uthyrbar yta, kvm	40 723	40 689
Hyresintäkter, kr per kvm	678	698
Driftsöverskott, kr per kvm	521	521
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	96,9	96,1
Överskottsgrad, %	76,8	74,6
Medarbetare
Antal anställda vid periodens slut	3	11

Information per region/segment - kvarvarande verksamheter

	Hyresintäkter		Driftsöverskott		Bokfört värde		Investeringar		Uthyrbar yta, kvm
	2011	2010	2011	2010	2011	2010	2011	2010	2011	2010
Mkr	jan-mars	jan-mars	jan-mars	jan-mars	31-mars	31-mars	jan-mars	jan-mars	31-mars	31-mars
Stockholm	6,9	7,1	5,3	5,3	550	390	1,0	0,1	40 723	40 689
Totalt	6,9	7,1	5,3	5,3	550	390	1,0	0,1	40 723	40 689

	Utfall	Utfall
	2011	2010
Mkr	jan-mars	jan-mars
Hyresintäkter	-	0,8
Driftkostnader	-	-0,7
Driftsöverskott	-	0,1
Övriga rörelseintäkter	1,0	4,8
Övriga rörelsekostnader	-	-0,1
Centraladministration	-5,3	-4,7
Rörelseresultat	-4,3	0,1
Finansnetto	1,9	-3,1
Resultat efter finansiella poster	-2,4	-3,0
Resultat från försäljning av dotterföretag	-10,3	238,9
Resultat före skatt	-12,7	235,9
Skatt	0,6	-1,7
Periodens resultat	-12,1	234,2

Resultaträkningar i sammandrag, moderbolaget

Balansräkningar i sammandrag, moderbolaget

	Utfall	Utfall
Mkr	31 mars 2011	31 mars 2010
Tillgångar
Fastigheter	-	2
Övriga materiella anläggningstillgångar	-	-
Finansiella anläggningstillgångar	473	1 852
Omsättningstillgångar	64	288
Likvida medel/kortfristiga placeringar	735	127
Summa tillgångar	1 272	2 269
Eget kapital och skulder
Eget kapital	864	781
Avsättningar	8	13
Långfristiga skulder	-	990
Kortfristiga skulder	400	485
Summa eget kapital och skulder	1 272	2 269

Definitioner

Antal fastigheter

Totalt antal fastighetsobjekt som Catenakoncernen äger.

Antal aktier Registrerat antal aktier vid en viss tidpunkt.

Avkastning på eget kapital Periodens resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital.

Avkastning på totalt kapital

Periodens resultat före skatt plus räntekostnader i procent av genomsnittlig balansomslutning.

Belåningsgrad, fastigheter

Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas bokförda värde.

Direktavkastning

Driftsöverskott på årsbasis i procent av fastigheternas bokförda värde vid periodens slut.

Driftsöverskott per kvm

Driftsöverskott på årsbasis dividerat med uthyrbar yta.

Eget kapital per aktie

Eget kapital vid periodens slut i förhållande till antal aktier vid periodens slut.

Ekonomisk uthyrningsgrad

Hyresintäkter i procent av hyresvärde.

Fastighetskostnader

Driftskostnader, kostnader för reparationer och underhåll, tomträttsavgälder/arrenden, fastighetsskatt samt fastighetsadministration.

Fastighetsobjekt

En eller flera registerfastigheter, som utgör en förvaltningsenhet.

Fastigheternas bokförda värde

Bokfört värde på byggnader, mark, pågående nyanläggningar och fastighetsinventarier.

Genomsnittligt antal aktier

Vägt genomsnitt av antal aktier vid periodens början och slut.

Hyresintäkter Debiterade hyror jämte tillägg såsom ersättning för fastighetsskatt m.m.

Hyresintäkter per kvm Hyresintäkter på årsbasis dividerat med uthyrbar yta.

Hyresvärde Verkliga hyresintäkter samt av Catena bedömda potentiella hyresintäkter för vakanta lokaler.

Nettouthyrning

Tecknade nyuthyrningar samt av Catena bedömda potentiella hyresintäkter för vakanta lokaler

Periodens förvaltningsresultat efter schablonskatt per aktie

Periodens förvaltningsresultat minus 28 procents skatt härpå, dividerat med genomsnittligt antal aktier.

Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie Periodens förvaltningsresultat dividerat med antal aktier utestående vid årets slut.

Periodens resultat före skatt per aktie Periodens resultat före skatt dividerat med

antal aktier utestående vid årets slut.

Periodens resultat per aktie

Periodens resultat efter skatt dividerat med antal aktier utestående vid årets slut.

Räntetäckningsgrad förvaltningsresultat

Förvaltningsresultat med återläggning av räntekostnader, dividerat med räntekostnader.

Skuldsättningsgrad

Räntebärande skulder dividerat med eget kapital.

Soliditet

Redovisat eget kapital i procent av balansomslutningen.

Uthyrbar yta Total yta som är tillgänglig för uthyrning.

Överskottsgrad

Driftsöverskott i procent av hyresintäkter.

CATENA AB (publ)

Org.nr:556294-1715 Box 262 401 24 Göteborg Besöksadress: Lilla Bommen 6 Tel:+46-(0) 31 760 09 30 www.catenafastigheter.se

Ny adress från den 1 maj 2011 Catena AB Västmannagatan 10 111 24 Stockholm Tel:+46-(0) 8 410 999 30

Siffror i denna delårsrapport har avrundats, medan beräkningar genomförts utan avrundning. Detta medför att vissa tabeller till synes inte summerar korrekt