ASCENT — Annual Report 2025

Nov 11, 2025

雋揚國際股份有限公司及子公司
合併財務報告暨會計師查核報告

民國114 年度及113 年度

(股票代碼1439)

公司地址：臺北市南港區經貿一路170號11 樓
電  話：(02)2756-6777

雋揚國際股份有限公司及子公司

民國114 年度及113 年度合併財務報告暨會計師查核報告

目 錄

項 目 一、 封面 二、 目錄 三、 聲明書 四、 會計師查核報告書 五、 合併資產負債表 六、 合併綜合損益表 七、 合併權益變動表 八、 合併現金流量表 九、 合併財務報表附註 (一) 公司沿革 (二) 通過財務報告之日期及程序 (三) 新發布及修訂準則及解釋之適用 (四) 重大會計政策之彙總說明 (五) 重大會計判斷、估計及假設不確性之主要來源 (六) 重要會計項目之說明 (七) 關係人交易 (八) 抵(質)押之資產	頁 次 1 2 ~ 3 4 5 ~ 9 10 ~ 11 12 13 14 ~ 15 16 ~ 62 16 16 16 ~ 17 18 ~ 28 28 29 ~ 47 48 ~ 52 52

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項 目 (九) 重大或有負債或未認列之合約承諾 (十) 重大之災害損失 (十一)重大之期後事項 (十二)其他 (十三)附註揭露事項 (十四)營運部門資訊	頁 次 52 52 53 53 ~ 60 61 61 ~ 62

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雋揚國際股份有限公司

關係企業合併財務報表聲明書

本公司民國114 年度（自民國114 年1 月1 日至民國114 年12 月31 日止）依「關係企業合併
營業報告書關係企業合併財務報表及關係報告書編製準則」應納入編製關係企業合併財務報表
之公司與依國際財務報導準則第十號應納入編製母子公司合併財務報表之公司均相同，且關係
企業合併財務報表所應揭露相關資訊於前揭母子公司合併財務報表中均已揭露，爰不再另行編
製關係企業合併財務報表。

特此聲明

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公司名稱：雋揚國際股份有限公司

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負 責 人：侯嘉騏

中華民國115年3月1 1日

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會計師查核報告

(115)財審報字第25004636 號

雋揚國際股份有限公司 公鑒：

查核意見

雋揚國際股份有限公司及子公司(以下簡稱「雋揚集團」)民國114 年及113 年
12 月31 日之合併資產負債表，暨民國114 年及113 年1 月1 日至12 月31 日之合
併綜合損益表、合併權益變動表、合併現金流量表，以及合併財務報表附註（包括
重大會計政策彙總），業經本會計師查核竣事。

依本會計師之意見，基於本會計師之查核結果及其他會計師之查核報告（請參
閱其他事項段），上開合併財務報表在所有重大方面係依照證券發行人財務報告編
製準則暨經金融監督管理委員會認可並發布生效之國際財務報導準則、國際會計準
則、解釋及解釋公告編製，足以允當表達雋揚集團民國114 年及113 年12 月31日
之合併財務狀況，暨民國114年及113年1月1日至12月31日之合併財務績效
及合併現金流量。

查核意見之基礎

本會計師係依照會計師受託查核簽證財務報表規則及中華民國審計準則執行
查核工作。本會計師於該等準則下之責任將於會計師查核合併財務報表之責任段進
一步說明。本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已依中華民國會計師職業道
德規範，與雋揚集團保持超然獨立，並履行該規範之其他責任。基於本會計師之查
核結果及其他會計師之查核報告，本會計師相信已取得足夠及適切之查核證據，以
作為表示查核意見之基礎。

關鍵查核事項

關鍵查核事項係指依本會計師之專業判斷，對雋揚集團民國114 年度合併財務
報表之查核最為重要之事項。該等事項已於查核合併財務報表整體及形成查核意見
之過程中予以因應，本會計師並不對該等事項單獨表示意見。

資誠聯合會計師事務所 PricewaterhouseCoopers, Taiwan 110208 臺北市信義區基隆路一段 333 號 27 樓 27F, No. 333, Sec. 1, Keelung Rd., Xinyi Dist., Taipei 110208, Taiwan T: +886 (2) 2729 6666, F:+ 886 (2) 2729 6686

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雋揚集團民國114 年度合併財務報表之關鍵查核事項如下:

房地銷售收入之發生

事項說明

有關建設業營業收入之會計政策請詳合併財務報表附註四(二十八)，會計項目
之說明請詳合併財務報表附註六(十七)。

建設業之房地銷售收入係於不動產完成所有權過戶、驗屋證明單交付客戶時認
列。收入認列是否符合收入認列條件對當年度財務報表整體係屬重大，因此本會計
師將房地銷售收入之發生列為查核最重要事項之一。

因應之查核程序

本會計師對上開關鍵查核事項所敘明之特定層面已執行之因應程序如下：

• 1.瞭解及檢視房地銷售收入認列之程序並確認於財務報表比較期間一致的採用。

• 2.針對年度已認列之不動產銷貨收入明細，予以選樣核對其相對應之不動產所有權 過戶及實際交屋相關依據，以確認帳列不動產銷貨收入之適當性。

其他事項 – 提及其他會計師之查核

雋揚集團部分採用權益法之投資其財務報表未經本會計師查核，而係由其他會
計師查核，因此，本會計師對上開合併財務報表所表示之意見中，有關該等公司財
務報表所列之金額及附註十三所揭露之相關資訊，係依據其他會計師之查核報告。
民國114年及113年12月31日對前述公司採用權益法之投資金額分別為新台幣
1,220,758仟元及新台幣1,220,821仟元，各佔合併資產總額之21%及21%，民國
114 年及113 年度對前述公司認列之綜合損益分別為新台幣106,765 仟元及新台幣
222,349 仟元，各佔本期綜合損益之42%及113%。

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其他事項 – 個體財務報告

雋揚國際股份有限公司已編製民國114 年度個體財務報告，並經本會計師出具
無保留意見加其他事項段之查核報告在案，備供參考。

管理階層與治理單位對合併財務報表之責任

管理階層之責任係依照證券發行人財務報告編製準則暨經金融監督管理委員
會認可並發布生效之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及解釋公告編製允當
表達之合併財務報表，且維持與合併財務報表編製有關之必要內部控制，以確保合
併財務報表未存有導因於舞弊或錯誤之重大不實表達。

於編製合併財務報表時，管理階層之責任亦包括評估雋揚集團繼續經營之能
力、相關事項之揭露，以及繼續經營會計基礎之採用，除非管理階層意圖清算雋揚
集團或停止營業，或除清算或停業外別無實際可行之其他方案。

雋揚集團之治理單位（含審計委員會）負有監督財務報導流程之責任。

會計師查核合併財務報表之責任

本會計師查核合併財務報表之目的，係對合併財務報表整體是否存有導因於舞
弊或錯誤之重大不實表達取得合理確信，並出具查核報告。合理確信係高度確信，
惟依照中華民國審計準則執行之查核工作無法保證必能偵出合併財務報表存有之
重大不實表達。不實表達可能導因於舞弊或錯誤。如不實表達之個別金額或彙總數
可合理預期將影響合併財務報表使用者所作之經濟決策，則被認為具有重大性。

本會計師依照中華民國審計準則查核時，運用專業判斷及專業懷疑。本會計師
亦執行下列工作：

• 1.辨認並評估合併財務報表導因於舞弊或錯誤之重大不實表達風險；對所評估之風 險設計及執行適當之因應對策；並取得足夠及適切之查核證據以作為查核意見之 基礎。因舞弊可能涉及共謀、偽造、故意遺漏、不實聲明或踰越內部控制，故未 偵出導因於舞弊之重大不實表達之風險高於導因於錯誤者。

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• 2.對與查核攸關之內部控制取得必要之瞭解，以設計當時情況下適當之查核程序， 惟其目的非對雋揚集團內部控制之有效性表示意見。

• 3.評估管理階層所採用會計政策之適當性，及其所作會計估計與相關揭露之合理 性。

• 4.依據所取得之查核證據，對管理階層採用繼續經營會計基礎之適當性，以及使雋 揚集團繼續經營之能力可能產生重大疑慮之事件或情況是否存在重大不確定性， 作出結論。本會計師若認為該等事件或情況存在重大不確定性，則須於查核報告 中提醒合併財務報表使用者注意合併財務報表之相關揭露，或於該等揭露係屬不 適當時修正查核意見。本會計師之結論係以截至查核報告日所取得之查核證據為 基礎。惟未來事件或情況可能導致雋揚集團不再具有繼續經營之能力。

• 5.評估合併財務報表（包括相關附註）之整體表達、結構及內容，以及合併財務報 表是否允當表達相關交易及事件。

• 6.對於集團內組成個體之財務資訊取得足夠及適切之查核證據，以對合併財務報表 表示意見。本會計師負責集團查核案件之指導、監督及執行，並負責形成集團查 核意見。

本會計師與治理單位溝通之事項，包括所規劃之查核範圍及時間，以及重大查
核發現（包括於查核過程中所辨認之內部控制顯著缺失）。

本會計師亦向治理單位提供本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已遵
循中華民國會計師職業道德規範中有關獨立性之聲明，並與治理單位溝通所有可能
被認為會影響會計師獨立性之關係及其他事項（包括相關防護措施）。

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本會計師從與治理單位溝通之事項中，決定對雋揚集團民國114 年度合併財務
報表查核之關鍵查核事項。本會計師於查核報告中敘明該等事項，除非法令不允許
公開揭露特定事項，或在極罕見情況下，本會計師決定不於查核報告中溝通特定事
項，因可合理預期此溝通所產生之負面影響大於所增進之公眾利益。

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金融監督管理委員會
核准簽證文號：金管證審字第1070303009 號
       金管證審字第1130350413 號

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	雋	揚 國 際 股	揚 國 際 股	份 有 限 公 司 及 子 公 司	份 有 限 公 司 及 子 公 司	份 有 限 公 司 及 子 公 司	份 有 限 公 司 及 子 公 司	份 有 限 公 司 及 子 公 司
		合	併	資 產 負 債		表
		民國114		年及113 年12 月31 日
												單位：新台幣仟元
					114 年	12		月 31		日	113 年 12 月 31 日
	資 產		附註		金			額	%		金	額	%
	流動資產
1100	現金及約當現金	六(一)			$		689,238			12	$	504,371	9
1110	透過損益按公允價值衡量之金融資	六(五)
	產－流動							46,490		1		34,916	-
1150	應收票據淨額	六(二)						1,993		-		35,780	1
1170	應收帳款淨額	六(二)						56,375		1		1,947	-
1180	應收帳款－關係人淨額	七						377		-		377	-
1200	其他應收款							2,258		-		17,087	-
1220	本期所得稅資產							320		-		293	-
130X	存貨	六(三)(四)、七及
		八				2,427,678				41		2,487,901	43
1410	預付款項							20,391		-		8,851	-
1476	其他金融資產－流動	八					106,053			2		172,515	3
1479	其他流動資產－其他							75,773		1		83,005	1
11XX	流動資產合計					3,426,946				58		3,347,043	57
	非流動資產
1510	透過損益按公允價值衡量之金融資	六(五)
	產－非流動						261,339			5		218,000	4
1517	透過其他綜合損益按公允價值衡量	六(六)
	之金融資產－非流動						119,239			2		141,737	3
1550	採用權益法之投資	六(七)				1,297,782				22		1,299,223	22
1600	不動產、廠房及設備							6,082		-		4,909	-
1755	使用權資產	六(八)及七						32,360		1		36,810	1
1760	投資性不動產淨額	六(九)及八					729,175			12		745,599	13
1780	無形資產							1,707		-		2,859	-
1840	遞延所得稅資產	六(二十四)						2,733		-		1,228	-
1920	存出保證金	七						7,355		-		10,885	-
1980	其他金融資產－非流動	八						12,500		-		13,000	-
1990	其他非流動資產－其他							3,790		-		3,790	-
15XX	非流動資產合計					2,474,062				42		2,478,040	43
1XXX	資產總計				$	5,901,008			100		$	5,825,083	100
				(續 次 頁)

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雋 揚 國 際 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司 合 併 資 產 負 債 表 民國114 年及113 年12 月31 日

									單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元
			114		年	12 月 31	日	113 年 12 月 31		日
	負債及權益	附註	金			額	%	金	額	%
	流動負債
2100	短期借款	六(四)(十)		$		1,240,447	21	$	1,475,377	26
2130	合約負債－流動	六(十七)				454,636	8		394,155	7
2150	應付票據					38,216	1		58,912	1
2170	應付帳款					115,494	2		74,666	1
2180	應付帳款－關係人	七				9,769	-		9,769	-
2200	其他應付款					47,436	1		63,040	1
2230	本期所得稅負債					11,126	-		17,656	-
2280	租賃負債－流動	七				5,608	-		5,888	-
2320	一年或一營業週期內到期長期負債	六(十一)				16,000	-		16,000	-
2399	其他流動負債－其他					12,205	-		10,676	-
21XX	流動負債合計					1,950,937	33		2,126,139	36
	非流動負債
2540	長期借款	六(十一)				342,000	6		358,000	6
2570	遞延所得稅負債	六(二十四)				10	-		30	-
2580	租賃負債－非流動	七				146,185	3		151,861	3
2600	其他非流動負債					11,736	-		8,014	-
25XX	非流動負債合計					499,931	9		517,905	9
2XXX	負債總計					2,450,868	42		2,644,044	45
	歸屬於母公司業主之權益
	股本	六(十三)
3110	普通股股本					920,000	15		920,000	16
	資本公積	六(十四)
3200	資本公積					228,875	4		227,986	4
	保留盈餘	六(十五)
3310	法定盈餘公積					403,880	7		382,722	7
3320	特別盈餘公積					95,172	2		80,462	1
3350	未分配盈餘					1,483,089	25		1,251,014	21
	其他權益	六(十六)
3400	其他權益		(			172,338) (	3) (		87,316 ) (	1 )
31XX	歸屬於母公司業主之權益合計					2,958,678	50		2,774,868	48
36XX	非控制權益					491,462	8		406,171	7
3XXX	權益總計					3,450,140	58		3,181,039	55
	重大或有負債及未認列之合約承諾	九
	重大之期後事項	十一
3X2X	負債及權益總計			$		5,901,008	100	$	5,825,083	100

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董事長：侯嘉騏

後附合併財務報表附註為本合併財務報告之一部分，請併同參閱。

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經理人：游文玉 會計主管：葉品卉

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雋 揚 國 際 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司 合 併 綜 合 損 益 表 民國114 年及113 年1 月1 日至12 月31 日

單位：新台幣仟元
(除每股盈餘為新台幣元外)

				114	年	度	113	年		度
	項目	附註		金	額	%	金	額	%
4000	營業收入	六(四)(十七)		$	813,096	100	$	98,128	100
5000	營業成本	六(三)(四)
		(二十二)	(		595,840) (	73) (		55,821 )(		57)
5900	營業毛利				217,256	27		42,307		43
	營業費用	六(四)(二十二)
		(二十三)及七
6100	推銷費用		(		32,020) (	4) (		3,504 )(		4)
6200	管理費用		(		63,411) (	8) (		64,572 )(		66)
6000	營業費用合計		(		95,431) (	12) (		68,076 )(		70)
6900	營業利益(損失)				121,825	15 (		25,769 )(		27)
	營業外收入及支出
7100	利息收入	六(十八)			5,761	1		5,607		6
7010	其他收入	六(十九)			5,488	1		6,400		6
7020	其他利益及損失	六(二十)			50,179	6		10,387		11
7050	財務成本	六(二十一)及七	(		14,942) (	2) (		11,742 )(		12)
7060	採用權益法認列之關聯企業及	六(七)
	合資損益之份額				178,971	22		197,169	201
7000	營業外收入及支出合計				225,457	28		207,821	212
7900	稅前淨利				347,282	43		182,052	185
7950	所得稅費用	六(二十四)	(		6,266) (	1) (		19,492 )(		20)
8200	本期淨利			$	341,016	42	$	162,560	165
	其他綜合損益(淨額)
	不重分類至損益之項目	六(十六)
8316	透過其他綜合損益按公允價值	六(六)
	衡量之權益工具投資未實現評
	價損益		(	$	11,667) (	2)	$	9,761		10
8320	採用權益法認列之關聯企業及	六(七)
	合資之其他綜合損益之份額－
	不重分類至損益之項目		(		73,537) (	9)		25,296		26
8310	不重分類至損益之項目總額		(		85,204) (	11)		35,057		36
8300	其他綜合損益(淨額)		(	$	85,204) (	11)	$	35,057		36
8500	本期綜合損益總額			$	255,812	31	$	197,617	201
8610	淨利（損）歸屬於： 母公司業主			$	295,725	36	$	160,500	163
8620	非控制權益				45,291	6		2,060		2
	合計			$	341,016	42	$	162,560	165
8710	綜合損益總額歸屬於： 母公司業主			$	210,521	25	$	195,557	199
8720	非控制權益				45,291	6		2,060		2
	合計			$	255,812	31	$	197,617	201
	基本每股盈餘	六(二十五)
9750	基本每股盈餘			$		3.21	$		1.74
	稀釋每股盈餘	六(二十五)
9850	稀釋每股盈餘			$		3.21	$		1.74
	後附合併財務報表附註為本合併財務報告之一部分，請併同參閱。
董事長：侯嘉騏		經理人：游文玉				會計主管：葉品卉
			~12~

113年度 1 月1 日餘額 本期淨利 本期其他綜合損益 本期綜合損益總額 盈餘指撥及分配： 提列法定盈餘公積 迴轉特別盈餘公積 現金股利 處分透過其他綜合損益按公允價值衡量之權益工具 關聯企業處分透過其他綜合損益按公允價值衡量之權益工具 採用權益法認列關聯企業股權淨值之變動數 實際取得子公司股權價格與帳面價值差額 12 月31 日餘額 114年度 1 月1 日餘額 本期淨利 本期其他綜合損益 本期綜合損益總額 盈餘指撥及分配： 提列法定盈餘公積 提列特別盈餘公積 現金股利 處分透過其他綜合損益按公允價值衡量之權益工具 關聯企業處分透過其他綜合損益按公允價值衡量之權益工具 採用權益法認列關聯企業股權淨值之變動數 非控制權益變動數 12 月31 日餘額	附 註	雋 揚 國 際 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司 合 併 權 益 變 動 表 民國114 年及113 年1 月1 日至12 月31 日 歸 屬 於 母 公 司	雋 揚 國 際 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司 合 併 權 益 變 動 表 民國114 年及113 年1 月1 日至12 月31 日 歸 屬 於 母 公 司	雋 揚 國 際 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司 合 併 權 益 變 動 表 民國114 年及113 年1 月1 日至12 月31 日 歸 屬 於 母 公 司	雋 揚 國 際 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司 合 併 權 益 變 動 表 民國114 年及113 年1 月1 日至12 月31 日 歸 屬 於 母 公 司	雋 揚 國 際 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司 合 併 權 益 變 動 表 民國114 年及113 年1 月1 日至12 月31 日 歸 屬 於 母 公 司	雋 揚 國 際 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司 合 併 權 益 變 動 表 民國114 年及113 年1 月1 日至12 月31 日 歸 屬 於 母 公 司	雋 揚 國 際 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司 合 併 權 益 變 動 表 民國114 年及113 年1 月1 日至12 月31 日 歸 屬 於 母 公 司	業 主	之	權 益	非控制權益	單位：新台幣仟元 權 益 總 額 $ 3,114,778 162,560 35,057 197,617 - - ( 27,600 ) - - 28,544 ( 132,300 ) $ 3,181,039 $ 3,181,039 341,016 ( 85,204 ) 255,812 - - ( 27,600 ) - - 889 40,000 $ 3,450,140
				於
		普通股股本		資 本 公 積		保 留 盈			餘	透過其他綜合 損益按公允價 值衡量之金融 資產未實現評 價 損 益	總 計
						法定盈餘公積		特別盈餘公積	未分配盈餘
	六(十六) 六(十五) 六(六)(十六) 六(十六) 六(七) 六(二十七) 六(十六) 六(十五) 六(六)(十六) 六(十六) 六(七)		$ 920,000 - - - - - - - - - - $ 920,000 $ 920,000 - - - - - - - - - - $ 920,000		$ 182,854 - - - - - - - - 28,544 16,588 $ 227,986 $ 227,986 - - - - - - - - 889 - $ 228,875		$ 364,347 - - - 18,375 - - - - - - $ 382,722 $ 382,722 - - - 21,158 - - - - - - $ 403,880	$ 212,044 - - - - ( 131,582 ) - - - - - $ 80,462 $ 80,462 - - - - 14,710 - - - - - $ 95,172	$ 955,140 160,500 - 160,500 ( 18,375 ) 131,582 ( 27,600 ) 15,168 34,599 - - $1,251,014 $1,251,014 295,725 - 295,725 ( 21,158 ) ( 14,710 ) ( 27,600 ) ( 10 ) ( 172 ) - - $1,483,089	($ 72,606 ) - 35,057 35,057 - - - ( 15,168 ) ( 34,599 ) - - ($ 87,316 ) ($ 87,316 ) - ( 85,204 ) ( 85,204 ) - - - 10 172 - - ($ 172,338 )	$ 2,561,779 160,500 35,057 195,557 - - ( 27,600 ) - - 28,544 16,588 $ 2,774,868 $ 2,774,868 295,725 ( 85,204 ) 210,521 - - ( 27,600 ) - - 889 - $ 2,958,678	$ 552,999 2,060 - 2,060 - - - - - - ( 148,888 ) $ 406,171 $ 406,171 45,291 - 45,291 - - - - - - 40,000 $ 491,462

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董事長：侯嘉騏
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後附合併財務報表附註為本合併財務報告之一部分，請併同參閱。
經理人：游文玉 會計主管：葉品卉
~13~
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雋 揚 國 際 股	雋 揚 國 際 股	份 有 限 公 司 及	份 有 限 公 司 及	份 有 限 公 司 及	子 公 司
	合 併	現 金 流 量 表
民國114 年及113 年1			月1 日至12 月31 日
								單位：新台幣仟元
					114 年1	月1 日	113 年1 月1 日
			附註		至1 2 月3 1 日		至1 2 月3 1 日
營業活動之現金流量
本期稅前淨利					$	347,282	$	182,052
調整項目
收益費損項目
折舊費用		六(八)(九)
		(二十二)				24,365		21,751
透過損益按公允價值衡量金融資產損益		六(二十)		(		46,745 ) (		279 )
處分透過損益按公允價值衡量之金融資產		六(二十)
利益				(		1,044 ) (		4,294 )
攤銷費用		六(二十二)				1,474		492
利息費用		六(二十一)				14,942		11,742
利息收入		六(十八)		(		5,761 ) (		5,607 )
股利收入		六(六)(十九)		(		2,587 ) (		4,679 )
減損迴轉利益		六(九)(二十)		(		2,795 )		-
採用權益法認列之關聯企業利益之份額		六(七)		(		178,971 ) (		197,169 )
處分投資性不動產利益		六(二十)				-(		5,390 )
租賃修改利益		六(二十)		(		3 )		-
與營業活動相關之資產/負債變動數
與營業活動相關之資產之淨變動
透過損益按公允價值衡量金融資產-流
動				(		7,124 )		1,282
應收票據						33,787(		8,112 )
應收帳款				(		54,428 )		5,167
其他應收款						8,505(		7,869 )
預付款項				(		3,631 ) (		2,176 )
存貨						95,110(		276,719 )
其他金融資產－流動						66,462(		102,554 )
其他流動資產						6,346(		32,658 )
透過損益按公允價值衡量之金融資產-
非流動						-(		132,000 )
與營業活動相關之負債之淨變動
合約負債						60,481		208,837
應付票據				(		20,696 )		15,120
應付帳款						40,828		56,338
其他應付款				(		17,003 )		24,080
其他流動負債						1,529		4,580
其他非流動負債-其他						4,000		-
營運產生之現金流入(流出)						364,323(		248,065 )
支付之利息				(		50,179 ) (		49,559 )
支付之所得稅				(		14,348 ) (		6,934 )
營業活動之淨現金流入(流出)						299,796(		304,558 )

(續 次 頁)

~14~

雋 揚 國 際 股	雋 揚 國 際 股	份 有 限 公 司 及	份 有 限 公 司 及	份 有 限 公 司 及	子 公 司
	合 併	現 金 流 量 表
民國114 年及113 年1			月1 日至12 月31 日
								單位：新台幣仟元
					114 年1	月1 日	113 年1 月1 日
			附註		至1 2 月3 1 日		至1 2 月3 1 日
投資活動之現金流量
處分按攤銷後成本衡量之金融資產					$	-	$	20,000
取得透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融
資產				(		4,687 ) (		65,398 )
處分透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融
資產						15,518		104,206
取得子公司股權		六(二十七)				-(		132,300 )
其他金融資產－非流動減少						500		-
處分投資性不動產價款						-		103,233
取得不動產、廠房及設備				(		938 ) (		4,831 )
取得投資性不動產		六(九)		(		143 )		-
存出保證金增加				(		48 ) (		5,380 )
存出保證金減少						3,578		4,638
收取之利息						5,970		5,910
取得無形資產				(		322 ) (		2,986 )
收取之股利						110,305		111,533
投資活動之淨現金流入						129,733		138,625
籌資活動之現金流量
舉借短期借款		六(二十六)				653,654		272,286
償還短期借款		六(二十六)		(		888,584 ) (		159,710 )
租賃本金償還		六(二十六)		(		5,854 ) (		3,092 )
償還長期借款		六(二十六)		(		16,000 ) (		16,000 )
存入保證金增加		六(二十六)				2,297		6,222
存入保證金減少		六(二十六)		(		2,575 ) (		6,905 )
發放現金股利		六(十五)
		(二十六)		(		27,600 ) (		27,600 )
非控制權益變動						40,000		-
籌資活動之淨現金(流出)流入				(		244,662 )		65,201
本期現金及約當現金增加(減少)數						184,867(		100,732 )
期初現金及約當現金餘額						504,371		605,103
期末現金及約當現金餘額					$	689,238	$	504,371

後附合併財務報表附註為本合併財務報告之一部分，請併同參閱。

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經理人：游文玉 會計主管：葉品卉

董事長：侯嘉騏

~15~

雋揚國際股份有限公司及子公司 合 併 財 務 報 表 附 註 民國114 年度及113 年度

單位：新台幣仟元
(除特別註明者外)

一、 公司沿革

• (一)雋揚國際股份有限公司(以下簡稱「本公司」)原名中和羊毛工業股份有限公 司，於民國53 年8 月19 日依照公司法規定設立，民國111 年6 月23 日經 股東會決議更名。本公司及子公司(以下簡稱「本集團」)主要業務為銷售暨 不動產開發租售。本公司股票自民國78 年5 月22 日起於台灣證券交易所 掛牌買賣。

• (二)漢陽全球股份有限公司持有本公司53.41%股權，漢神資產管理股份有限公 司為本集團之最終母公司。

二、 通過財務報告之日期及程序

本合併財務報告已於民國115年3月11日經董事會通過發布。

• 三、 新發布及修訂準則及解釋之適用

• (一) 已採用金融監督管理委員會(以下簡稱 「 金管會」)認可並發布生效之新發 、

• 布 修正後國際財務報導準則會計準則之影響

  • 下表彙列金管會認可並發布生效之民國114 年適用之國際財務報導準則會 計準則之新發布、修正及修訂之準則及解釋：

 國際會計準則理事會
 新發布/修正/修訂準則及解釋發布之生效日
國際會計準則第21號之修正「缺乏可兌換性」民國114年1月1日

本集團經評估上述準則及解釋對本集團財務狀況與財務績效並無重大影響。

• 、

• (二) 尚未採用金管會認可之新發布 修正後國際財務報導準則會計準則之影響 下表彙列金管會認可之民國115 年適用之國際財務報導準則會計準則之新 發布、修正及修訂之準則及解釋：

~16~

 國際會計準則理事會
 新發布/修正/修訂準則及解釋發布之生效日
國際財務報導準則第9號及國際財務報導準則第7號之修正民國115年1月1日
「金融工具之分類與衡量之修正」
國際財務報導準則第9號及國際財務報導準則第7號之修正民國115年1月1日
「涉及依賴自然電力的合約」
國際財務報導準則第17號「保險合約」民國112年1月1日
國際財務報導準則第17號「保險合約」之修正民國112年1月1日
國際財務報導準則第17號之修正「初次適用國際財務報導準民國112年1月1日
則第17號及國際財務報導準則第9號—比較資訊」
國際財務報導準則會計準則之年度改善－第11冊民國115年1月1日

本集團經評估上述準則及解釋對本集團財務狀況與財務績效並無重大影響。

• (三) 國際會計準則理事會已發布但尚未經金管會認可之國際財務報導準則會計 準則之影響

下表彙列國際會計準則理事會已發布但尚未納入金管會認可之國際財務報
導準則會計準則之新發布、修正及修訂之準則及解釋：

 國際會計準則理事會
 新發布/修正/修訂準則及解釋發布之生效日
國際財務報導準則第10號及國際會計準則第28號之修正「投資待國際會計準則理事會
者與其關聯企業或合資間之資產出售或投入」決定
國際財務報導準則第18號「財務報表中之表達與揭露」民國116年1月1日(註)
國際財務報導準則第19號「不具公共課責性之子公司：揭露」民國116年1月1日
國際會計準則第21號之修正「換算為高度通貨膨脹貨幣」民國116年1月1日

• 註：金管會於民國114 年9 月25 日之新聞稿中宣布公開發行公司將於民國 117 年度起適用國際財務報導準則第18 號(以下簡稱IFRS 18)；另企 業如有提前適用IFRS 18 之需求，亦得於金管會認可IFRS 18 後，選 擇提前適用IFRS 18 規定。

除下列所述者外，本集團經評估上述準則及解釋對本集團財務狀況與財務
績效並無重大影響:

國際財務報導準則第18號「財務報表中之表達與揭露」

國際財務報導準則第18號「財務報表中之表達與揭露」取代國際會計準則
第1號並更新綜合損益表之架構，及新增管理績效衡量之揭露，並強化運用
於主要財務報表及附註之彙總及細分原則。

~17~

四、 重大會計政策之彙總說明

編製本合併財務報告所採用之主要會計政策說明如下。除另有說明外，此等政策
在所有報導期間一致地適用。

(一) 遵循聲明

• 本合併財務報告係依據證券發行人財務報告編製準則與金管會認可並發布 生效之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及解釋公告(以下簡稱IFRS s) 編製。

(二) 編製基礎

• 1.除按公允價值衡量之透過損益按公允價值衡量之金融資產以及透過其他 綜合損益按公允價值衡量之金融資產外，本合併財務報告係按歷史成本 編製。

• 2.編製符合IFRSs 之財務報告需要使用一些重要會計估計值，在應用本集 團的會計政策過程中亦需要管理階層運用其判斷，涉及高度判斷或複雜 性之項目，或涉及合併財務報告之重大假設及估計之項目，請詳附註五說 明。

(三) 合併基礎

1.合併報告編製原則

• (1)本集團將所有子公司納入合併財務報告編製之個體。子公司指受本集 團控制之個體，當本集團暴露於來自對該個體之參與之變動報酬或對 該等變動報酬享有權利，且透過對該個體之權力有能力影響該等報酬 時，本集團即控制該個體。子公司自本集團取得控制之日起納入合併 財務報告，於喪失控制之日起終止合併。

• (2)集團內公司間之交易、餘額及未實現損益業已銷除。子公司之會計政 策已作必要之調整，與本集團採用之政策一致。

• (3)損益及其他綜合損益各組成部分歸屬於母公司業主及非控制權益；綜 合損益總額亦歸屬於母公司業主及非控制權益，即使因而導致非控制 權益發生虧損餘額。

• (4)對子公司持股之變動若未導致喪失控制(與非控制權益之交易) ，係作 為權益交易處理，亦即視為與業主間進行之交易。非控制權益之調整 金額與所支付或收取對價之公允價值間之差額係直接認列為權益。

• (5)當集團喪失對子公司之控制，對前子公司之剩餘投資係按公允價值重 新衡量，並作為原始認列金融資產之公允價值或原始認列投資關聯企 業或合資之成本，公允價值與帳面金額之差額認列為當期損益。對於 先前認列於其他綜合損益與該子公司有關之所有金額，其會計處理與

~18~

本集團若直接處分相關資產或負債之基礎相同，亦即如先前認列為其
他綜合損益之利益或損失，於處分相關資產或負債時將被重分類為損
益，則當喪失對子公司之控制時，將該利益或損失自權益重分類為損
益。

• 2.列入合併財務報告之子公司：

投資公司 名 稱	子公司 業務 名 稱 性質 興中和投資股份 有限公司 一般投資業 漢霖開發實業股 份有限公司 投資房地產住宅 及大樓 雋風開發股份有 限公司 投資房地產住宅 及大樓	114年12月31日 113年12月31日 說明 100.00 100.00 51.00 51.00 60.00 - 註 所持股權百分比
本公司 本公司 本公司

註：係本集團民國114年度新設立之子公司。

• 3.未列入合併財務報告之子公司：無。

• 4.子公司會計期間不同之調整及處理方式：無。

• 5.重大限制：無。

• 6.對本集團具重大性之非控制權益之子公司：

本集團民國114年及113年12月31日非控制權益總額分別為$491, 462
及$406,171，下列為對本集團具重大性之非控制權益及所屬子公司之資
訊：

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子公司-漢霖開發彙總性財務資訊：

資產負債表

		114年12月31日		113年12月31日
流動資產	$	838,612	$	795,028
非流動資產		980,828		959,838
流動負債	(	428,177)	(	441,562)
非流動負債	(	469,840)	(	484,384)
淨資產總額	$	921,423	$	828,920

~19~

綜合損益表

		114年度		113年度
收入	$	295,932	$	91,191
稅前淨利	$	94,532	$	5,974
所得稅費用	(	2,029)	(	2,425)
本期淨利		92,503		3,549
本期綜合損益總額	$	92,503	$	3,549
綜合損益總額歸屬於
非控制權益	$	45,326	$	2,060
現金流量表

		114年度		113年度
營業活動之淨現金流入(出)	$	120,264	($	17,149)
投資活動之淨現金流入(出)		3,876	(	132,285)
籌資活動之淨現金流(出)入	(	56,089)		30,264
本期現金及約當現金增加
(減少)數		68,051	(	119,170)
期初現金及約當現金餘額		158,968		278,138
期末現金及約當現金餘額	$	227,019	$	158,968

(四) 外幣換算

本集團內每一個體之財務報告所列之項目，均係以該個體營運所處主要經
濟環境之貨幣（即功能性貨幣）衡量。本合併財務報告係以本公司之功能性
貨幣「新台幣」作為表達貨幣列報。

外幣交易及餘額

• 1.外幣交易採用交易日或衡量日之即期匯率換算為功能性貨幣，換算此等 交易產生之換算差額認列為當期損益。

• 2.外幣貨幣性資產及負債餘額，按資產負債表日之即期匯率評價調整，因調 整而產生之換算差額認列為當期損益。

• 3.外幣非貨幣性資產及負債餘額，屬透過損益按公允價值衡量者，按資產負 債表日之即期匯率評價調整，因調整而產生之兌換差額認列為當期損益； 屬透過其他綜合損益按公允價值衡量者，按資產負債表日之即期匯率評 價調整，因調整而產生之兌換差額認列於其他綜合損益項目；屬非按公允 價值衡量者，則按初始交易日之歷史匯率衡量。

• 4.所有兌換損益於合併綜合損益表之「其他利益及損失」列報。

~20~

(五) 資產負債區分流動及非流動之分類標準

本集團從事委託營造廠商興建大樓或廠房出售業務，其營業週期通常長於
一年，與營建工程相關之資產及負債，係按營業週期作為劃分流動或非流動
之基準；其餘科目劃分流動與非流動之標準如下：

• 1.資產符合下列條件之一者，分類為流動資產：

• (1)預期於正常營業週期中實現該資產，或意圖將其出售或消耗者。

• (2)主要為交易目的而持有者。

• (3)預期於報導期間後十二個月內實現者。

• (4)現金或約當現金，但於報導期間後至少十二個月交換或用以清償負債 受到限制者除外。

• 本集團將所有不符合上述條件之資產分類為非流動。

• 2.負債符合下列條件之一者，分類為流動負債：

• (1)預期於正常營業週期中清償者。

• (2)主要為交易目的而持有者。

• (3)於報導期間後十二個月內到期清償者。

• (4)不具有將負債之清償遞延至報導期間後至少十二個月之權利者。 本集團將所有不符合上述條件之負債分類為非流動。

(六) 約當現金

約當現金係指短期並具高度流動性之投資，該投資可隨時轉換成定額現金
且價值變動之風險甚小。定期存款符合前述定義且其持有目的係為滿足營
運上之短期現金承諾者(包含合約期間12個月內之定期存款)，分類為約當
現金。

(七) 透過損益按公允價值衡量之金融資產

• 1.係指非屬按攤銷後成本衡量或透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融 資產。

• 2.本集團對於符合慣例交易之透過損益按公允價值衡量之金融資產係採用 交易日會計。

• 3.本集團於原始認列時按公允價值衡量，相關交易成本認列於損益，後續按 公允價值衡量，其利益或損失認列於損益。

• 4.當收取股利之權利確立，與股利有關之經濟效益很有可能流入，及股利金 額能可靠衡量時，本集團於損益認列股利收入。

• (八) 透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產

• 1.係指原始認列時作一不可撤銷之選擇，將非持有供交易之權益工具投資 的公允價值變動列報於其他綜合損益。

~21~

• 2.本集團對於符合慣例交易之透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資 產係採用交易日會計。

• 3.本集團於原始認列時按其公允價值加計交易成本衡量，後續按公允價值 衡量：

• 屬權益工具之公允價值變動認列於其他綜合損益，於除列時，先前認列於 其他綜合損益之累積利益或損失後續不得重分類至損益，轉列至保留盈餘 項下。當收取股利之權利確立，與股利有關之經濟效益很有可能流入，及 股利金額能可靠衡量時，本集團於損益認列股利收入。

(九) 按攤銷後成本衡量之金融資產

• 1.係指同時符合下列條件者：

• (1)在以收取合約現金流量為目的之經營模式下持有該金融資產。

• (2)該金融資產之合約條款產生特定日期之現金流量，完全為支付本金及 流通在外本金金額之利息。

• 2.本集團對於符合慣例交易之按攤銷後成本衡量之金融資產係採用交易日 會計。

• 3.本集團於原始認列時按其公允價值加計交易成本衡量，後續採有效利息 法按攤銷程序於流通期間內認列利息收入，及認列減損損失，並於除列 時，將其利益或損失認列於損益。

• 4.本集團持有不符合約當現金之定期存款，因持有期間短，折現之影響不重 大，係以投資金額衡量。

(十) 應收帳款及票據

• 1.係指依合約約定，已具無條件收取因移轉商品或勞務所換得對價金額權 利之帳款及票據。

• 2.屬未付息之短期應收帳款及票據，因折現之影響不大，本集團係以原始發 票金額衡量。

(十一) 金融資產減損

本集團於每一資產負債表日，就按攤銷後成本衡量之金融資產，考量所有
合理且可佐證之資訊(包括前瞻性者)後，對自原始認列後信用風險並未
顯著增加者，按12個月預期信用損失金額衡量備抵損失；對自原始認列
後信用風險已顯著增加者，按存續期間預期信用損失金額衡量備抵損失；
就不包含重大財務組成部分之應收帳款，按存續期間預期信用損失金額
衡量備抵損失。

~22~

(十二) 金融資產之除列

當本集團對收取來自金融資產現金流量之合約權利失效時，將除列金融
資產。

- (十三) 出租人之租賃交易 營業租賃

營業租賃之租賃收益扣除給予承租人之任何誘因，於租賃期間內按直線
法攤銷認列為當期損益。

(十四) 存貨

• 1.包括營建土地、在建房地及待售房地等，係以取得成本為入帳基礎，依 全部完工法認列工程損益。營建土地於積極開發時轉列在建房地，並於 積極開發或建造工作時起至完工期間，將有關之利息資本化。

• 2.期末存貨依成本與淨變現價值孰低衡量，比較成本與淨變現價值孰低 時，採逐項比較法；淨變現價值係指在正常營業過程中之估計售價減除 至完工尚需投入之估計成本及完成出售所需之估計成本後之餘額。

- (十五) 採用權益法之投資 關聯企業

• 1.關聯企業指所有本集團對其有重大影響而無控制之個體，一般係直接 或間接持有其20%以上表決權之股份。本集團對關聯企業之投資採用權 益法處理，取得時依成本認列。

• 2.本集團對關聯企業取得後之損益份額認列為當期損益，對其取得後之 其他綜合損益份額則認列為其他綜合損益。如本集團對任一關聯企業 之損失份額等於或超過其在該關聯企業之權益（包括任何其他無擔保 之應收款），本集團不認列進一步之損失，除非本集團對該關聯企業發 生法定義務、推定義務或已代其支付款項。

• 3.當關聯企業發生非損益及其他綜合損益之權益變動且不影響對關聯企 業之持股比例時，本集團將所有權益變動按持股比例認列為「資本公 積」。

• 4.本集團與關聯企業間交易所產生之未實現損益業已依其對關聯企業之 權益比例銷除；除非證據顯示該交易所轉讓之資產已減損，否則未實現 損失亦予以銷除。關聯企業之會計政策已作必要之調整，與本集團採用 之政策一致。

• 5.關聯企業增發新股時，若本集團未按比例認購或取得，致使投資比例發 生變動但仍對其有重大影響，該股權淨值變動之增減數係調整「資本公 積」及「採用權益法之投資」。若致使投資比例下降者，除上述調整外， 與該所有權權益之減少有關而先前已認列於其他綜合損益之利益或損 失，且該利益或損失於處分相關資產或負債時須被重分類至損益者，依 減少比例重分類至損益。

~23~

• 6.當集團處分關聯企業時，如喪失對該關聯企業之重大影響，對於先前認 列於其他綜合損益與該關聯企業有關之所有金額，其會計處理與本集 團若直接處分相關資產或負債之基礎相同，亦即如先前認列為其他綜 合損益之利益或損失，於處分相關資產或負債時將被重分類為損益，則 當喪失對關聯企業之重大影響時，將該利益或損失自權益重分類為損 益。如仍對該關聯企業有重大影響，僅按比例將先前在其他綜合損益中 認列之金額依上述方式轉出。

(十六) 聯合協議

• 1.對於聯合營運之權益，本集團認列對聯合營運資產、負債、收入與費用 之直接權利(及其份額)，並已包含於財務報告之適用項目中。

• 2.參與合資但不具聯合控制時，本集團依國際財務報導準則第9 號「金融 工具」之規定處理對該協議之權益。

、 (十七) 不動產 廠房及設備

• 1.不動產、廠房及設備係以取得成本為入帳基礎。

• 2.後續成本只有在與該項目有關之未來經濟效益很有可能流入本集團， 且該項目之成本能可靠衡量時，才包括在資產之帳面金額或認列為一 項單獨資產。被重置部分之帳面金額應除列。所有其他維修費用於發生 時認列為當期損益。

• 3.不動產、廠房及設備之後續衡量採成本模式，除土地不提列折舊外，其 他按估計耐用年限以直線法計提折舊，不動產、廠房及設備組成若屬重 大，則單獨提列折舊。

• 4.本集團於每一財務年度結束日對各項資產之殘值、耐用年限及折舊方 法進行檢視，若殘值及耐用年限之預期值與先前之估計不同時，或資產 所含之未來經濟效益之預期消耗型態已有重大變動，則自變動發生日 起依國際會計準則第8 號「會計政策、會計估計值變動及錯誤」之會計 估計值變動規定處理。各項資產之耐用年限如下：

  • 房屋及建築 20 年 辦公設備 5 年 ～ 23 年 租賃改良 3 年 ～ 10 年

• (十八) 承租人之租賃交易 使用權資產/租賃負債

• 1.租賃資產於可供本集團使用之日認列為使用權資產及租賃負債。當租 賃合約係屬短期租賃或低價值標的資產之租賃時，將租賃給付採直線 法於租賃期間認列為費用。

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• 2.租賃負債於租賃開始日將尚未支付之租賃給付按本集團增額借款利率 折現後之現值認列，租賃給付為固定給付，減除可收取之任何租賃誘 因。

• 後續採利息法按攤銷後成本法衡量，於租賃期間提列利息費用。當非屬 合約修改造成租賃期間或租賃給付變動時，將重評估租賃負債，並將再 衡量數調整使用權資產。

• 3.使用權資產於租賃開始日按成本認列，成本係租賃負債之原始衡量金 額。後續採成本模式衡量，於使用權資產之耐用年限屆滿時或租賃期間 屆滿時兩者之較早者，提列折舊費用。當租賃負債重評估時，使用權資 產將調整租賃負債之任何再衡量數。

• 4.除對減少租賃範圍之租賃修改，承租人將減少使用權資產之帳面金額 以反映租賃部分或全面之終止，並將其與租賃負債再衡量金額間之差 額認列於損益中外，其他所有之租賃修改，將租賃負債再衡量金額相應 調整使用權資產。

(十九) 投資性不動產

投資性不動產以取得成本認列，後續衡量採成本模式。除土地外，按估計
耐用年限以直線法提列折舊，耐用年限為5～60年。

(二十) 無形資產

電腦軟體以取得成本認列，依直線法按估計耐用年限2～5年攤銷。

(二十一) 非金融資產減損

本集團於資產負債表日針對有減損跡象之資產，估計其可回收金額，當
可回收金額低於其帳面金額時，則認列減損損失。可回收金額係指一項
資產之公允價值減處分成本或其使用價值，兩者較高者。當以前年度已
認列資產減損之情況不存在或減少時，則迴轉減損損失，惟迴轉減損損
失而增加之資產帳面金額，不超過該資產若未認列減損損失情況下減
除折舊或攤銷後之帳面金額。

(二十二) 借款

係指向銀行借入之長、短期款項。本集團於原始認列時按其公允價值減
除交易成本衡量，後續就減除交易成本後之價款與贖回價值之任何差
額，採有效利息法按攤銷程序於流通期間內認列利息費用於損益。

(二十三) 應付票據及帳款

• 1.係指因賒購原物料、商品或勞務所發生之債務及因營業與非因營業 而發生之應付票據。

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• 2.屬未付息之短期應付帳款及票據，因折現之影響不大，本集團係以原 始發票金額衡量。

• (二十四) 金融負債之除列

本集團於合約明定之義務履行、取消或到期時，除列金融負債。
(二十五)員工福利

• 1.短期員工福利

短期員工福利係以預期支付之非折現金額衡量，並於相關服務提供
時認列為費用。

2.退休金

對於屬確定提撥計畫，係依權責發生基礎將應提撥之退休基金數額
認列為當期之退休金成本。預付提撥金於可退還現金或減少未來給
付之範圍內認列為資產。

3.離職福利

離職福利係於正常退休日前終止對員工之聘僱或當員工決定接受公
司之福利邀約以換取聘僱之終止而提供之福利。本集團係於不再能
撤銷離職福利之要約或於認列相關重組成本之孰早者時認列費用。
不預期在資產負債表日後12個月全部清償之福利應予以折現。

• 4.員工酬勞及董事酬勞

員工酬勞及董事酬勞係於具法律或推定義務且金額可合理估計時，
認列為費用及負債。嗣後決議實際配發金額與估列金額有差異時，則
按會計估計值變動處理。另以股票發放員工酬勞者，計算股數之基礎
為董事會決議日前一日收盤價。

(二十六) 所得稅

• 1.所得稅費用包含當期及遞延所得稅。除與列入其他綜合損益或直接 列入權益之項目有關之所得稅分別列入其他綜合損益或直接列入權 益外，所得稅係認列於損益。

• 2.本集團根據營運及產生應課稅所得之所在國家在資產負債表日已立 法或已實質性立法之稅率計算當期所得稅。管理階層就適用所得稅 相關法規定期評估所得稅申報之狀況，並在適用情況下根據預期須 向稅捐機關支付之稅款估列所得稅負債。未分配盈餘依所得稅法加 徵之所得稅，嗣盈餘產生年度之次年度於股東會通過盈餘分派案後， 始就實際盈餘之分派情形，認列未分配盈餘所得稅費用。

~26~

• 3.遞延所得稅採用資產負債表法，按資產及負債之課稅基礎與其於合 併資產負債表之帳面金額所產生之暫時性差異認列。源自於原始認 列之商譽所產生之遞延所得稅負債則不予認列，若遞延所得稅源自 於交易（不包括企業合併）中對資產或負債之原始認列，且在交易當 時未影響會計利潤或課稅所得(課稅損失)，亦未產生相等之應課稅 及可減除暫時性差異，則不予認列。若投資子公司及關聯企業產生之 暫時性差異，本集團可以控制暫時性差異迴轉之時點，且暫時性差異 很有可能於可預見之未來不會迴轉者則不予認列。遞延所得稅採用 在資產負債表日已立法或已實質性立法，並於有關之遞延所得稅資 產實現或遞延所得稅負債清償時預期適用之稅率（及稅法）為準。

• 4.遞延所得稅資產於暫時性差異很有可能用以抵減未來應課稅所得之 範圍內認列，並於每一資產負債表日重評估未認列及已認列之遞延 所得稅資產。

• 5.因購置設備或技術、研究發展支出及股權投資等而產生之未使用所 得稅抵減遞轉後期部分，係在很有可能有未來課稅所得以供未使用 所得稅抵減使用之範圍內，認列遞延所得稅資產。

(二十七) 股利分配

分派予本公司股東之股利於本公司股東會決議分派股利時於財務報告
認列，分派現金股利認列為負債。

(二十八) 收入認列

1.土地開發不動產銷售

• (1)本集團主要業務為經營土地開發及銷售不動產，於不動產之控制 移轉予客戶時認列收入。對於已簽約之銷售住宅合約，基於合約 條款之限制，該不動產對本集團沒有其他用途，但直至不動產之 法定所有權或使用權移轉客戶時，本集團始對合約款項具可執行 權利，因此於法定所有權或使用權移轉予客戶之時點認列收入。

• (2)本集團之部分銷售合約中包括價格減讓之變動對價，本集團依期 望值或最可能金額作為變動對價之適當估計值。

• (3)本集團銷售預售屋之合約中含有預收客戶貨款之條款，且預收時 點與商品控制移轉之時間間隔長於一年。依據IFRS15 之規定，本 集團如判斷個別預售屋合約中存在重大財務組成部分，應調整承 諾對價之金額並認列利息費用。另IFRS15 說明企業應僅於合約 層級考量財務組成部分之重大性，而不於組合層級考量財務融資 是否重大。

~27~

2.租賃收入

• 當租賃條款係將租賃資產之大部分風險與報酬移轉予承租人，則將 其分類為融資租賃。其他則分類為營業租賃。在融資租賃下，應向承 租人收取之款項列為應收租賃款。融資收益係分攤至各會計期間，以 反映各期間可獲得之固定報酬率。營業租賃之租賃收益係按直線基 礎於相關租賃期間內認列為收益。

(二十九) 營運部門

本集團營運部門資訊與提供給主要營運決策者之內部管理報告採一致
之方式報導。主要營運決策者負責分配資源予營運部門並評估其績效。

五、 重大會計判斷 、 估計及假設不確性之主要來源

本集團編製本合併財務報告時，管理階層已運用其判斷以決定所採用之會計政
策，並依據資產負債表日當時之情況對於未來事件之合理預期以作出會計估計
值及假設。所作出之重大會計估計值與假設可能與實際結果存有差異，將考量歷
史經驗及其他因子持續評估及調整。該等估計及假設具有導致資產及負債帳面
金額於下個財務年度重大調整之風險。請詳下列對重大會計判斷、估計與假設不
確定性之說明：

(一)會計政策採用之重要判斷

無此情形。

(二)重要會計估計值及假設

1.採用權益法之投資減損評估

當有減損跡象顯示某項採權益法之投資可能已經減損致帳面金額無法被
回收，本集團隨即評估該項投資之減損。本集團係依據享有被投資公司預
期未來現金流量之折現值評估可回收金額，並分析其相關假設之合理性。

2.存貨之評價

由於存貨須以成本與淨變現價值孰低者計價，故本集團必須運用判斷及估
計決定資產負債表日存貨之淨變現價值，本集團管理階層主要係依歷史經
驗及對未來市場銷售價值之金額為估計基礎，故可能產生重大變動。

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六、 重要會計項目之說明

(一) 現金及約當現金

		114年12月31日		113年12月31日
庫存現金	$	71	$	55
活期存款		590,167		432,971
定期存款		99,000		71,345
	$	689,238	$	504,371

• 1.本集團往來之金融機構信用品質良好，且本集團與多家金融機構往來以 分散信用風險，預期發生違約之可能性甚低。

• 2.本集團因履約保證、備償專戶及信託存款專戶作為質押擔保之情形（帳列 「其他金融資產－流動及非流動」），請詳附註八之說明。

(二) 應收票據及帳款淨額

應收票據 應收帳款	114年12月31日 1,993 $ 56,375 $	113年12月31日
		35,780 $
		1,947 $

• 1.本集團之應收票據及應收帳款皆為未逾期且未減損。

• 2.本集團民國114 年及113 年12 月31 日之應收票據及應收帳款餘額均為 客戶合約所產生，另於民國113 年1 月1 日客戶合約之應收款餘額為 $34,782。

• 3.本集團未有將應收票據及帳款提供質押擔保之情形。

• 4.在不考慮所持有之擔保品或其他信用增強之情況下，最能代表本集團應 收票據及應收帳款於民國114 年及113 年12 月31 日信用風險最大之暴 險金額為每期應收票據及應收帳款之帳面金額。

• 5.相關應收票據及應收帳款信用風險資訊請詳附註十二(二)。

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(三) 存貨

存貨
待售房地 國揚洲際案 翡翠森林案(琉白、美地莊園) 微笑時代案 在建房地 國揚數位案 國揚前瞻案(原汐止江北案) 翡翠森林案(美地莊園) 雋揚元創案 國揚創新案(原土城案) 營建用地 忠孝大院案 其他 翡翠森林案 容積	114年12月31日 180,288 $ 87,110 8,397 275,795 657,654 238,780 - 940,216 304,891 2,141,541 6,601 6,601 - 3,741 3,741 2,427,678 $	113年12月31日
		556,344 $ 17,550 8,614
		582,508 535,974 227,084 116,885 696,994 263,641
		1,840,578 6,601
		6,601
		54,473 3,741
		58,214
		2,487,901 $

• 1.帳列存貨係本集團參與聯合營運而依持有比例所認列之份額，請詳附註 六(四)之說明。

• 2.微笑時代係「神揚建設股份有限公司」於民國103 年4 月28 日與財政部 國有財產署南區分署簽訂高雄市前鎮區盛興段1492-1496 地號之「國有 非公用土地設定地上權契約書」，地上權存續期間70 年(自民國103 年4 月28 日至173 年4 月27 日止)，地上權權利金為$878,000。本集團於民 國104 年開始投入建造，該建案於民國107 年建造完成並就已出售部份 開始辦理所有權及使用權過戶及認列收入，並依出售比例將上述權利金 轉列銷貨成本。

• 3.本集團民國114 年及113 年度認列為費損之存貨成本分別為$566,174 及 $32,915。

• 4.本集團民國114 年及113 年度存貨利息資本化金額分別為$34,88 7 及 $39,132，資本化利率分別為2.53%~3.159%及2.53%~3.151%。

• 5.本集團將存貨提供擔保情形，請詳附註八。

~30~

(四) 聯合營運

• 1.本集團部分開發建案係採聯合營運，對於聯合營運之權益，本集團認列對 聯合營運資產、負債、收入與費用之直接權益(及其份額)，並已包括於合 併財務報告之適用項目中。

• 2.本集團所持有之聯合營運開發案資訊如下：

工程名稱持有比例共同興建者說明
雋揚元創案50%威力國際開發(股)公司等二家公司新北市中和區
微笑時代案30%神揚建設(股)公司高雄市前鎮區
國揚數位案15%國揚實業(股)公司等四家公司新北市三重區
國揚洲際案10%國揚實業(股)公司等五家公司台北市內湖區
國揚創新案10%國揚實業(股)公司等四家公司新北市土城區
(原土城案)
翡翠森林案10%國揚實業(股)公司等五家公司台南市安南區
國揚前瞻案10%國揚實業(股)公司等四家公司新北市汐止區
(原汐止江北案)

• 3.本集團所持有之聯合營運份額之彙總資訊如下：

資產負債表 流動資產 存貨 其他 非流動資產 資產總計 流動負債 短期借款 其他 非流動負債 負債總計 綜合損益表 收入 成本 費用		114年12月31日	114年12月31日
	國揚洲際案 181,132 $ 27,751 208,883 1 208,884 $ - $ 45,921 45,921 - 45,921 $ 499,436 $ 386,671 $ 16,900 $	國揚數位案 659,651 $ 39,992 699,643 - 699,643 $ 294,900 $ 44,760 339,660 - 339,660 $ - $ - $ - $	雋揚元創案 940,216 $ 148,517 1,088,733 - 1,088,733 $ 643,735 $ 209,175 852,910 - 852,910 $ - $ - $ - $	其他建案
				646,679 $ 186,838
				833,517
				92
				833,609 $
				301,812 $ 13,682
				315,494
				-
				315,494 $
				244,116 $
				179,550 $
				15,553 $

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113年12月31日
資產負債表 國揚洲際案 國揚數位案 雋揚元創案 其他建案
流動資產
存貨 $ 557,188 $ 537,971 $ 696,994 $ 695,748
其他 50,348 95,260 170,783 140,118
607,536 633,231 867,777 835,866
- - -
非流動資產 18,708
資產總計 $ 607,536 $ 633,231 $ 867,777 $ 854,574
流動負債
短期借款 $ 317,448 $ 284,400 $ 501,500 $ 372,029
其他 161,778 232,923 111,856 153,740
479,226 517,323 613,356 525,769
- - - -
非流動負債
負債總計 $ 479,226 $ 517,323 $ 613,356 $ 525,769
綜合損益表
- -
收入 $ $ $ 167 $ 38,180
- - -
成本 $ $ $ $ 32,915
費用 $ 271 $ 426 $ 29 $ 3,456
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• (五) 透過損益按公允價值衡量之金融資產

項 目 強制透過損益按公允價值衡量 之金融資產 流動項目 上市櫃公司股票 評價調整 非流動項目 共同開發案 評價調整	114年12月31日 113年12月31日 44,340 $ 36,172 $ 2,150 1,256) ( 46,490 $ 34,916 $ 218,000 $ 218,000 $ 43,339 - 261,339 $ 218,000 $

• 1.本集團透過損益按公允價值衡量之金融資產於民國114 年及113 年度認 列於損益之淨(損)益分別為$48,764 及$5,102。

• 2.本集團未有將透過損益按公允價值衡量之金融資產提供作為質押擔保。

• 3.漢霖開發於民國108 年與其他五家公司簽訂土地共同投資開發協議，因 此項投資目的僅為分享利潤而不具聯合控制，故依國際財務報導準則第9 號「金融工具」之規定處理對該協議之權益，列為強制透過損益按公允價 值衡量之金融資產。

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- (六) 透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產 非流動

		114年12月31日		113年12月31日
權益工具
上市櫃公司股票	$	243,881	$	254,722
評價調整	(	124,642)	(	112,985)
	$	119,239	$	141,737

• 1.本集團選擇將屬策略性投資及為穩定收取股利之權益工具投資分類為透 過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產，該等投資於民國114 年及113 年12 月31 日之公允價值分別為$119,239 及$141,737。

• 2.透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產認列於損益及綜合損益之 明細如下：

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114年度 113年度
透過其他綜合損益按
公允價值衡量之權益工具
認列於其他綜合損益之公允
價值變動 ($ 11,667) $ 9,761
累積(損失)利益因除列轉列
保留盈餘 ($ 10) $ 15,168
認列於損益之股利收入
於本期期末仍持有者 $ 1,563 $ 3,752
於本期內除列者 50 398
$ 1,613 $ 4,150
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• 3.在不考慮所持有之擔保品或其他信用增強之情況下，最能代表本集團持 有透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產，於民國114 年及113 年 12 月31 日信用風險最大之暴險金額為每期透過其他綜合損益按公允價 值衡量之金融資產帳面金額。

• 4.本集團未有將透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產提供作為質 押擔保之情形。

(七) 採用權益法之投資

		114年12月31日		113年12月31日
1月1日	$	1,299,223	$	1,155,041
採用權益法認列之投資損益		178,971		197,169
採用權益法之投資盈餘分派	(	107,764)	(	106,827)
資本公積變動		889		28,544
其他權益變動	(	73,537)		25,296
12月31日	$	1,297,782	$	1,299,223

~33~

		114年12月31日		113年12月31日
關聯企業
漢神購物中心(股)公司	$	1,220,758	$	1,220,821
鑫囍創業(股)公司		77,024		78,402
鑫囍國際(股)公司		-		-
	$	1,297,782	$	1,299,223

1.關聯企業

• (1)本集團重大關聯企業之基本資訊如下：

主    要持股比率關  係衡量
公司名稱營業場所114年12月31日113年12月31日之性質方法
漢神購物(股)公司台灣17.80%17.80%關聯企業權益法

• (2)本集團重大關聯企業之彙總性財務資訊如下：

資產負債表

				漢神購物中心(股)公司	漢神購物中心(股)公司	漢神購物中心(股)公司	漢神購物中心(股)公司
				114年12月31日			113年12月31日
流動資產			$	4,888,842			$	4,983,225
非流動資產				19,186,418				9,505,072
流動負債		(		3,412,608)		(		3,432,323)
非流動負債		(		15,550,688)		(		5,936,257)
淨資產總額			$	5,111,964			$	5,119,717
占關聯企業淨資產之份額			$	877,025			$	877,088
商譽				343,733				343,733
關聯企業帳面價值			$	1,220,758			$	1,220,821
綜合損益表
				漢神購物中心(股)公司
				114年度			113年度
收入			$	3,237,962			$	3,652,209
繼續營業單位本期淨利			$	1,088,843			$	1,193,805
其他綜合損益(稅後淨額)		(		391,924)				154,476
本期綜合損益總額			$	696,919			$	1,348,281
民國114 年及113 年12	月31 日，本集團個別不重大關聯企業之帳面
金額分別為$77,024 及$78,402，其經營結果之份額彙總如下：
				114年度			113年度
繼續營業單位本期淨(損)利	$			2,446		$		1,963
其他綜合損益(稅後淨額)	(			3,777)	(			1,847)
本期綜合損益總額	($			1,331)		$		116

(3)民國114年及113年12月31日，本集團個別不重大關聯企業之帳面
金額分別為$77,024及$78,402，其經營結果之份額彙總如下：

~34~

• 2.鑫囍創業(股)公司於民國113 年10 月辦理現金增資，本公司未依持股比 例參與認購，因而對鑫囍創業(股)公司之持股比例由37.46%降為25.84 %。 本公司為該公司最大單一股東，惟其他三大股東持股合計超過本公司持 股，顯示本公司無實際能力主導攸關活動，故判斷對該公司不具控制，僅 具重大影響。

• 3.鑫囍國際(股)公司於民國114 年6 月經股東會決議辦理減資彌補虧損及 現金增資，減資金額為$100,000，銷除股份10,000 仟股，減資比率為 61.35%；增資金額為$37,000，本公司未依持股比例參與認購，因而對鑫 囍國際(股)公司之持股比例由29.34%降為18.49%。

• 4.本集團上開投資標的均未有公開報價。民國114 年及113 年度對採用權 益法之投資所認列之投資損益份額分別為$178,971 及$197,169，係依各 被投資公司同期經會計師查核簽證之財務報表評價而得。

• －

• (八) 租賃交易 承租人

• 1.本集團租賃之標的資產為辦公室、辦公設備及運輸設備，租賃合約之期間 通常為2~9 年。租賃合約是採個別協商並包含各種不同的條款及條件，除 租賃之資產不得用作借貸擔保外，未有加諸其他之限制。

• 2.使用權資產之帳面金額與認列之折舊費用資訊如下：

辦公設備 房屋及建築 運輸設備 辦公設備 房屋及建築 運輸設備	114年12月31日 帳面金額 - $ 32,360 - 32,360 $ 114年度 折舊費用 28 $ 3,962 362 4,352 $	113年12月31日
		帳面金額
		28 $ 36,322 460
		36,810 $
		113年度
		折舊費用
		67 $ 660 395
		1,122 $

• 3.本集團於民國114 年及113 年度使用權資產之增添分別為$0 及$36,98 2。

~35~

4.與租賃合約有關之損益項目資訊如下：

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114年度 113年度
影響當期損益之項目
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影響當期損益之項目
租賃負債之利息費用
－投資性不動產	$	2,517	$	2,561
租賃負債之利息費用
－使用權資產		1,077		206
屬短期租賃合約之費用		190		2,499
租賃修改利益		3		-

• 5.本集團於民國114 年及113 年度租賃現金流出總額分別為$9,6 38 及 $8,358。

(九) 投資性不動產

投資性不動產係本集團自有之投資性不動產。本集團對自有之投資性不動
產簽訂商業財產租賃合約，租賃合約之期間通常為1~50年內，明細如下:

				114年	114年	114年
		土地		房屋及建築	土地使用權資產					合計
1月1日	$	24,892	$	606,431		$	114,276		$	745,599
增添		-		143			-			143
折舊費用		-	(	16,321)	(		3,041)	(		19,362)
減損迴轉		1,410		1,385			-			2,795
12月31日	$	26,302	$	591,638		$	111,235		$	729,175
				113年
		土地		房屋及建築	土地使用權資產					合計
1月1日	$	72,160	$	674,530		$	119,118		$	865,808
處分-成本	(	47,268)	(	60,211)			-	(		107,479)
處分-折舊		-		9,636			-			9,636
折舊費用		-	(	17,524)	(		3,041)	(		20,565)
重衡量		-		-	(		1,801)	(		1,801)
12月31日	$	24,892	$	606,431		$	114,276		$	745,599

1.土地使用權

• (1)漢霖開發於民國107 年7 月10 日與吉美建設事業股份有限公司簽訂 建物所有權買賣暨相關權利轉讓契約書，購買其位於台北市松山區民 生東路四段之房屋建築及其坐落土地之地上權權利，該權利為與財政 部國有財產署北區分署簽訂臺北市松山區民生段115-3、115-10 地號 之「國有非公用土地設定地上權契約書」，地上權存續期間50 年( 自民 國101 年8 月8 日至151 年8 月7 日止)。

~36~

• (2)本集團就存續期間每年所應支付之地租表列「租賃負債-流動」及「租 賃負債-非流動」，另地上權到期所應負擔之拆卸、移除或復原義務已 提列相關之負債準備，表列「其他非流動負債-其他」科目項下。

• 2.投資性不動產之租金收入及直接營運費用：

		114年度		113年度
投資性不動產之租金收入	$	53,992	$	55,100
當期產生租金收入之投資
性不動產所發生之直接
營運費用	$	22,626	$	22,596
當期未產生租金收入之投
資性不動產所發生之直
接營運費用	$	-	$	1,893

• 3.本集團持有之投資性不動產於民國114 年及113 年12 月31 日之公允價 值分別為$1,094,638 及$1,025,532，係參酌投資性不動產所在區域具比 較之相似標的之近期成交價格及獨立評價專家之評估結果。獨立專家評 價係採用比較法及收益法，屬第三等級公允價值，其主要假設分別為收益 資本化率1.14%及1.19%~1.3%。

• 4.本集團以投資性不動產提供擔保情形，請詳附註八。

• (十) 短期借款

借款性質 銀行借款 擔保借款 其他短期借款 擔保借款 借款性質 銀行借款 擔保借款 信用借款	114年12月31日 1,229,947 $ 10,500 1,240,447 $ 113年12月31日 1,395,829 $ 79,548 1,475,377 $	利率區間 2.53%~3.159% 3.000% 利率區間 2.530%~3.151% 2.675%~2.775%	擔保品
			請詳附註八 本票 擔保品
			請詳附註八 無

• 1.帳列擔保借款及其他短期借款係本集團參與聯合營運而依持有比例所認 列之份額，請詳附註六(四)之說明。

• 2.於民國114 年及113 年度認列於損益之利息費用分別為$11,338 及$8,967。

~37~

(十一) 長期借款

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本集團資產提供擔保借款之情形請詳附註八。

(十二) 退休金

自民國94年7月1日起，本公司及國內子公司依據「勞工退休金條例」，
訂有確定提撥之退休辦法，適用於本國籍之員工。本公司及國內子公司就
員工選擇適用「勞工退休金條例」所定之勞工退休金制度部分，每月按薪
資之百分之六提繳勞工退休金至勞保局員工個人帳戶，員工退休金之支
付依員工個人之退休金專戶及累積收益之金額採月退休金或一次退休金
方式領取。

民國114年及113年度，本集團依上開退休金辦法認列之退休金成本分
別為$2,091及$946。

(十三) 股本

民國114年及113年12月31日，本公司額定資本額均為$1,100,000 ，
分為110,000仟股，分次發行，實收資本額均為$920,000，每股面額10
元。本公司已發行股份之股款均已收訖。

(十四) 資本公積

依公司法規定，超過票面金額發行股票所得之溢額及受領贈與之所得之
資本公積，除得用於彌補虧損外，於公司無累積虧損時，按股東原有股份
之比例發給新股或現金。另依證券交易法之相關規定，以上開資本公積撥
充資本時，每年以其合計數不超過實收資本額百分之十為限。公司非於盈
餘公積填補資本虧損仍有不足時，不得以資本公積補充之。

~38~

114年12月31日 庫藏股票交易 8,516 $ 組織重組影響數-子公司 30,461 組織重組影響數-關聯企業 11,286 關聯企業股權淨值變動數 161,854 實際取得子公司股權價格與帳面 價值差額 16,588 其他 170 228,875 $	113年12月31日
	8,516 $ 30,461 11,286 160,965 16,588 170 227,986 $

(十五) 保留盈餘

• 1.依本公司章程規定，年度盈餘應於完納一切稅捐及彌補虧損後，先提列 百分之十為法定盈餘公積，並依法提列或迴轉特別盈餘公積後，如尚有 盈餘，併同期初未分配盈餘，由董事會依股利政策擬定盈餘分派案，以 發行新股方式為之時，應提請股東會決議後分派之；如以發放現金方式 為之，授權董事會三分之二以上董事出席及出席董事過半數同意後為 之，並報告股東會。

• 2.民國114 年6 月19 日經股東會通過本公司章程修正案，依本公司章程 之盈餘分派政策規定，得依公司法規定於每年終了後進行盈餘分派或 虧損撥補。分派盈餘時，應先預估並保留應納稅捐、依法彌補虧損、提 列法定盈餘公積及依相關法令規定提撥或迴轉特別盈餘公積。本項盈 餘分派以發行新股方式為之時，依公司法二百四十條規定應經股東會 決議辦理；以現金發放者，應經董事會決議。

• 3.本公司分配股利之政策，須視公司目前及未來之投資環境、資金需求、 國內外競爭狀況及資本預算等因素，兼顧股東利益、平衡股利及公司長 期財務規劃等，以股票股利及現金股利搭配發放之，其中現金股利不低 於股利總數之百分之二十。

• 4.依公司法規定，法定盈餘公積應提撥至其總額已達資本總額為止。法定 盈餘公積除彌補公司虧損及按股東原有股份之比例發給新股或現金 外，不得使用之，惟發給新股或現金者，以該項公積超過實收資本額百 分之二十五之部分為限。

• 5.本公司分派盈餘時，依法令規定須就當年度資產負債表日之其他權益 項目借方餘額提列特別盈餘公積始得分派，嗣後其他權益項目借方餘 額迴轉時，迴轉金額得列入可供分派盈餘中。

• 首次採用IFRSs 時，民國110 年3 月31 日金管證發字第1090150022 號 函提列之特別盈餘公積，本公司於嗣後使用、處分或重分類相關資產時， 就原提列特別盈餘公積之比例予以迴轉。

~39~

• 6.本公司於民國114 年6 月19 日及113 年6 月27 日經股東常會決議之 民國113 年及112 年度盈餘分派案如下：

		113年度	113年度			112年度	112年度
			每股股利				每股股利
		金額		(元)		金額		(元)
法定盈餘公積	$	21,158			$	18,375
迴轉特別盈餘公積		-			(	131,582)
提列特別盈餘公積		14,710				-
現金股利		27,600	$	0.30		27,600	$	0.30

• 7.本集團於民國115 年3 月11 日經董事會提議之民國114 年度盈餘分派 案如下：

案如下：
法定盈餘公積 提列特別盈餘公積 現金股利	114年度
	每股股利 金額 (元) 29,554 $ 85,022 46,000 0.50 $

上述有關董事會及股東會決議盈餘分派情形，請至臺灣證券交易所之
「公開資訊觀測站」查詢。

(十六) 其他權益項目

其他權益項目
		114年		113年
		透過其他綜合損益按		透過其他綜合損益按
		公允價值衡量之金融		公允價值衡量之金融
		資產未實現損益		資產未實現損益
1月1日	($	87,316)	($	72,606)
評價調整：
–集團	(	11,667)		9,761
–關聯企業	(	73,537)		25,296
評價調整轉出至保留盈餘：
–集團		10	(	15,168)
–關聯企業		172	(	34,599)
12月31日	($	172,338)	($	87,316)

~40~

(十七) 營業收入

		114年度		113年度
客戶合約之收入
土地開發不動產銷售收入	$	743,393	$	38,148
勞務服務收入		15,434		4,630
租賃收入		54,180		55,311
其他營業收入		89		39
	$	813,096	$	98,128

• 1.本集團客戶合約之收入源於某一時點移轉之商品或隨時間逐步移轉之 收入，收入可細分如下。收入依營運部門細分請詳附註十四之說明。

收入認列時點 於某一時點認列之收入 隨時間逐步移轉之收入	114年度 743,393 $ 15,434 758,827 $	113年度 38,148 $ 4,630
		42,778 $

• 2.本集團已簽定之銷售合約，尚未滿足之履約義務所分攤之交易之彙總 金額及預計認列收入年度如下：

114年12月31日 113年12月31日	預計認列收入年度 115～117 114～117	已簽約合約金額
		2,044,499 $
		1,490,204 $

3.合約資產及合約負債

本集團認列客戶合約收入相關合約負債如下:

合約負債-流動： -預收土地款 -預收房屋款	114年12月31日 234,422 $ 220,214 454,636 $	113年12月31日 214,180 $ 179,975 394,155 $	113年1月1日
			98,917 $ 86,401
			185,318 $

• (1)本集團銷售預售屋之合約中含有預收客戶貨款之條款，且預收時點 與商品控制移轉之時間間隔長於一年。依據IFRS 15 之規定認列與 預售屋之合約相關之合約負債。

• (2)期初合約負債本期認列收入數

114年度113年度
合約負債期初餘額本期
 認列收入
 建案預售合約$            84,645$             2,059

~41~

(十八) 利息收入

其他收入 銀行存款利息 按攤銷後成本衡量之金融資產 利息收入 其他利息收入 股利收入 其他收入－其他	114年度 5,740 $ - 21 5,761 $ 114年度 2,587 $ 2,901 5,488 $	113年度
		5,125 $ 462 20 5,607 $ 113年度
		4,679 $ 1,721
		6,400 $

(十九) 其他收入

(二十) 其他利益及損失

		114年度			113年度
處分投資利益	$		1,044	$	4,294
透過損益按公允價值衡量之金			46,745		279
融資產利益
外幣兌換(損失)利益	(		326)		2,208
減損迴轉利益			2,795		-
其他利益及損失	(		130)	(	188)
處分投資性不動產利益			-		5,390
租賃修改利益			3		-
什項支出			48	(	1,596)
	$		50,179	$	10,387

(二十一) 財務成本

		114年度		113年度
利息費用
銀行借款	$	46,063	$	48,099
其他短期借款		162		-
租賃負債利息		3,594		2,767
其他		10		8
		49,829		50,874
減:符合要件之資產資本化
金額	(	34,887)	(	39,132)
	$	14,942	$	11,742

~42~

(二十二) 費用性質之額外資訊

本期營業成本 本期租賃成本 員工福利費用 折舊費用 攤銷費用 本期營業成本 本期租賃成本 員工福利費用 折舊費用 攤銷費用	屬於營業成本者 566,174 $ 10,304 - 19,362 - 595,840 $ 屬於營業成本者 32,915 $ 6,312 - 16,594 - 55,821 $	屬於營業費用者 - $ - 35,859 5,003 1,474 42,336 $ 屬於營業費用者 - $ - 31,425 4,227 492 36,144 $ 114年度 113年度	合 計
			566,174 $ 10,304 35,859 24,365 1,474 638,176 $ 合 計
			32,915 $ 6,312 31,425 20,821 492
			91,965 $

(二十三) 員 工 福利費用

薪資費用 董事酬金 勞健保費用 退休金費用 其他用人費用	114年度 22,715 $ 6,928 1,606 2,091 2,519 35,859 $	113年度
		19,381 $ 8,724 1,781 946 593
		31,425 $

• 1.依本公司章程規定，本公司依當年度獲利狀況扣除累積虧損後，如尚 有餘額，應提撥員工酬勞百分之零點五至百分之五，且其中不低於百 分之一至百分之十提撥為分派予基層員工之酬勞，董事酬勞不高於 百分之二。

• 2.本公司民國114 年及113 年度員工酬勞估列金額分別為$1,508 及 $882；董事酬勞估列金額分別為$1,508 及$882。民國114 年度之員 工酬勞及董事酬勞，係依截至當期之獲利情況，依公司章程估列。 經董事會決議之民國113 年度員工及董事酬勞與民國113 年度財務 報告認列之金額一致。

~43~

本公司董事會通過之員工及董事酬勞相關資訊可至公開資訊觀測站
查詢。

(二十四)所得稅

1.所得稅費用

所得稅費用組成部分：

			114年度		113年度
當期所得稅：
當期所得產生之所得稅		$	3,139	$	2,366
未分配盈餘加徵稅額			8,898		14,712
以前年度所得稅(高)低估數	(		4,835)		1,245
最低稅負之所得稅			-		2,249
土地增值稅計入當期所得稅			589		282
當期所得稅總額			7,791		20,854
遞延所得稅：
暫時性差異之原始產生及迴轉	(		1,525)	(	1,362)
遞延所得稅總額	(		1,525)	(	1,362)
所得稅費用		$	6,266	$	19,492
2.所得稅費用與會計利潤關係
			114年度		113年度
稅前淨利按法定稅率計算之所得稅	$		82,235	$	38,709
按稅法規定免課稅之所得	(		94,932)	(	45,927)
未分配盈餘加徵稅額			8,898		14,712
課稅損失未認列遞延所得稅資產			14,311		6,780
以前年度所得稅(高)低估數	(		4,835)		1,245
最低稅負制之所得稅影響數			-		2,249
分離課稅稅額			-		1,442
土地增值稅計入當期所得稅			589		282
所得稅費用	$		6,266	$	19,492

~44~

• 3.因暫時性差異而產生之各遞延所得稅資產或負債金額如下：

1月1日 遞延所得稅資產 遞延利息費用 890 $ 投資性不動產減損損失 338 未實現銷貨利益 - 負債準備 - 1,228 $ 遞延所得稅負債 未實現兌換利益 30) ( 1,198 $	認列於損益 認列於其他 綜合淨利 12月31日 426 $ - $ 1,316 $ 338) ( - - 617 - 617 800 - 800 1,505 $ - $ 2,733 $ 20 - 10) ( 1,525 $ - $ 2,723 $ 114年

1月1日 遞延所得稅資產 未實現兌換損失 5 $ 遞延利息費用 - 投資性不動產減損損失 338 343 $ 遞延所得稅負債 未實現兌換利益 507) ( 164) ($	認列於損益 認列於其他 綜合淨利 12月31日 5) ($ - $ - $ 890 - 890 - - 338 885 $ - $ 1,228 $ 477 - 30) ( 1,362 $ - $ 1,198 $ 113年	認列於損益 認列於其他 綜合淨利 12月31日 5) ($ - $ - $ 890 - 890 - - 338 885 $ - $ 1,228 $ 477 - 30) ( 1,362 $ - $ 1,198 $ 113年
	5) ($ 890 - 885 $ 477 1,362 $

• 4.本集團尚未使用之課稅損失之有效期限及未認列遞延所得稅資產相 關金額如下：

		114年12月31日	114年12月31日
發生年度 107年 109年 110年 112年	申報數/核定數 59,130 $ 23,942 16,759 78,087 177,918 $	尚未抵減金額 24,080 $ 23,942 16,759 78,087 142,868 $	未認列遞延 所得稅資產金額 24,080 $ 23,942 16,759 78,087 142,868 $	最後扣抵年度
				117年 119年 120年 122年

~45~

113年12月31日

	113年12月31日
發生年度 107年 109年 110年 112年	申報數/核定數 尚未抵減金額 未認列遞延 所得稅資產金額 59,130 $ 24,080 $ 24,080 $ 23,942 23,942 23,942 16,759 16,759 16,759 78,087 78,087 78,087 177,918 $ 142,868 $ 142,868 $	最後扣抵年度
		117年 119年 120年 122年

5.未認列為遞延所得稅資產之可減除暫時性差異

==> picture [405 x 31] intentionally omitted <==

6.本公司營利事業所得稅業經稅捐稽徵機關核定至民國112年度。
(二十五)每股盈餘

每股盈餘
基本每股盈餘 歸屬於母公司普通股股東之本期淨利 稀釋每股盈餘 具稀釋作用之潛在普通股之影響 員工酬勞 歸屬於母公司普通股股東之本期 淨利加潛在普通股之影響 基本每股盈餘 歸屬於母公司普通股股東之本期淨利 稀釋每股盈餘 具稀釋作用之潛在普通股之影響 員工酬勞 歸屬於母公司普通股股東之本期 淨利加潛在普通股之影響		114年度
	稅後金額 295,725 $ - 295,725 $	加權平均流通 每股盈餘 在外股數(仟股) (元) 92,000 3.21 $ 52 92,052 $ 3.21 $ 113年度
			3.21 $
			3.21 $
	稅後金額 160,500 $ - 160,500 $	加權平均流通 每股盈餘 在外股數(仟股) (元) 92,000 1.74 $ 35 92,035 1.74 $
			1.74 $
			1.74 $

~46~

(二十六) 來自籌資活動之負債之變動

						114年	114年
								存入			來自籌資活動
		短期借款		租賃負債		長期借款		保證金		應付股利		之負債總額
1月1日	1,475,377 $		$	157,749	$	374,000	$	8,014	$	-	2,015,140 $
本期增加		653,654		-		-		2,297		27,600		683,551
本期減少	(	888,584)	(	5,854)	(	16,000)	(	2,575)	(	27,600)	(	913,013)
利息費用支付數(註)		-	(	3,594)		-		-		-	(	3,594)
其他非現金之變動		-		3,492		-		-		-		3,492
12月31日	1,240,447 $		$	151,793	$	358,000	$	7,736	$	-	1,785,576 $

						113年	113年
								存入			來自籌資活動
		短期借款		租賃負債		長期借款		保證金		應付股利		之負債總額
1月1日	1,362,801 $		$	125,660	$	390,000	$	8,697	$	-	1,887,158 $
本期增加		272,286		36,982		-		6,222		27,600		343,090
本期減少	(	159,710)	(	3,092)	(	16,000)	(	6,905)	(	27,600)	(	213,307)
利息費用支付數(註)		-	(	2,767)		-		-		-	(	2,767)
其他非現金之變動		-		966		-		-		-		966
12月31日	1,475,377 $		$	157,749	$	374,000	$	8,014	$	-	2,015,140 $

註：表列營業活動之現金流量。

(二十七) 與非控制權益之交易

收購子公司額外權益

本集團於民國113年3月11日以現金$132,300仟元購入漢霖開發實業
(股)公司額外18%已發行股份。漢霖開發實業(股)公司非控制權益於收
購日之帳面金額為$827,158，該交易減少非控制權益$148,888，歸屬於
母公司業主之權益增加$16,588。漢霖開發實業(股)公司權益之變動對
歸屬於母公司業主權益之影響如下：

		113年3月11日
購入非控制權益之帳面金額	$	148,888
支付予非控制權益之對價	(	132,300)
資本公積－實際取得子公司股權價格
與帳面價值差額	$	16,588

~47~

七、 關係人交易

(一) 關係人之名稱與關係

==> picture [449 x 29] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

關係人名稱 與本集團之關係
漢神資產管理股份有限公司 本公司之最終母公司
----- End of picture text -----

關係人名稱 漢神資產管理股份有限公司	與本集團之關係 本公司之最終母公司
漢神名店百貨股份有限公司(漢神名店百貨)	其他關係人
漢來美食股份有限公司(漢來美食)	其他關係人
威力國際開發股份有限公司(威力國際)	其他關係人
璞立管理顧問股份有限公司(璞立管理)	其他關係人
國揚實業股份有限公司(國揚實業)	其他關係人
理揚農技股份有限公司	其他關係人
漢來國際飯店股份有限公司(漢來飯店)	其他關係人
漢齊科技股份有限公司	其他關係人
神揚建設股份有限公司(神揚建設)	其他關係人
祖晟國際股份有限公司	其他關係人
漢神購物中心股份有限公司	其他關係人
國協股份有限公司	其他關係人
學詠股份有限公司	其他關係人
阿魁斯運動文化股份有限公司	其他關係人

(二) 與關係人間重大交易事項

- 1.營業收入 管理服務收入

營業收入-管理服務收入
其他關係人-威力國際 其他關係人-神揚建設	114年度 3,087 $ 12,347 15,434 $	113年度
		772 $ 3,086
		3,858 $

本集團與關係人簽訂共同投資開發契約，依合約由本集團擔任專案之經營
管理人，並依合約約定比例收取管理服務收入。

2.租金支出

租金支出
最終母公司 其他關係人-漢神名店百貨	114年度 - $ 23 23 $	113年度
		3,002 $ -
		3,002 $

本集團依一般市場行情與關係人簽訂租賃合約，並按合約約定期間支付
租金。

~48~

3.交際費

交際費
		114年度		113年度
其他關係人-漢來美食	$	503	$	583
其他關係人-漢來飯店		-		8
其他關係人-漢神名店百貨		6		6
	$	509	$	597

本集團之交際費主要係購買贈與客戶禮品，與關係人之付款條件為實際
發生時支付。

4.職 工 福利

其他關係人-漢來飯店 其他關係人-國揚實業 其他關係人-漢來美食	114年度 113年度 409 $ - $ - 101 165 54 574 $ 155 $

5.捐贈

其他關係人-阿魁斯運動文化

114年度 2,100 $	113年度
	950 $

- 6.租賃交易 承租人

• (1)本集團於民國113 年11 月向最終母公司承租辦公室，並認列使用權 資產$36,983，租賃合約之期間為113 年11 月至123 年2 月，租金係 於每月支付。

• (2)租賃負債

• A.期末餘額：

B.利息費用： 7.應收帳款 最終母公司 最終母公司 最終母公司	114年12月31日 33,117 $ 114年度 1,072 $ 114年12月31日 377 $	113年12月31日
		36,441 $
		113年度
		191 $
		113年12月31日
		377 $

~49~

8.存出保證金

114年12月31日113年12月31日
最終母公司$              1,154$              1,154

9.應付帳款

==> picture [440 x 32] intentionally omitted <==

10.為關係人提供背書保證情形

114年12月31日113年12月31日
-
其他關係人-威力國際$          1,878,600$

本集團所參與之共同開發案，依共同投資開發契約書約定，如專案借款金
融機構要求互為聯保時，各方均應為共同負擔之責任。上述係借款額度總
額，本集團按投資比例20%負擔。

11.其他

• (1)國揚數位案

• 本公司與威力國際開發(股)公司、國揚實業(股)公司、漢神資產管理 (股)公司及漢來國際飯店(股)公司於民國110 年7 月15 日就新北市 三重區中興段28 地號等9 筆土地，面積計1,828.28 坪，簽訂共同投 資開發契約，並依合約由國揚實業(股)公司擔任本專案之經營管理 人。其投資比例為本公司15%、威力國際開發(股)公司10%、國揚實 業(股)公司50%、漢神資產管理(股)公司10%及漢來國際飯店(股)公 司15%。

(2)國揚洲際案

• 本公司與威力國際開發(股)公司、國揚實業(股)公司、漢神資產管理 (股)公司、理揚農技(股)公司及漢來國際飯店(股)公司於民國1 09 年 11 月23 日就台北市內湖區舊宗段83-1 等4 筆土地，面積計2,127 .33 坪，簽訂共同投資開發契約，並依合約由國揚實業(股)公司擔任本專 案之經營管理人，其投資比例為本公司10%，國揚實業(股) 公司為 50%，其餘公司各皆為10%。

(3)國揚創新案(原土城忠義案)

• 本公司與威力國際開發(股)公司、國揚實業(股)公司、漢神資產管理 (股)公司、理揚農技(股)公司及漢來國際飯店(股)公司於民國1 10 年 1 月28 日就新北市土城區忠義段365 地號等19 筆土地，面積計 5,344.27 坪，簽訂共同投資開發契約，並依合約由國揚實業(股)公

~50~

司擔任本專案之經營管理人，其投資比例為本公司10%，國揚實業
(股)公司50%，其餘公司各皆為10%。於民國110年6月29日「漢來
國際飯店(股)公司」退出本專案，原持有之比例變更成漢神資產管理
(股)公司持有，此次投資比率變動以民國110年7月1日開始生效。
嗣後於民國114年11月3日「漢神資產管理股份有限公司」出售原
持有土城忠義段開發案20%權益中之10％予「漢來國際飯店(股)公
司」，本次投資比率變動以民國114年11月1日開始生效。

• (4)翡翠森林案

• 國揚實業(股)公司與威力國際開發(股)公司於民國101 年6 月29 日 簽訂共同投資開發協議書，雙方就台灣糖業(股)公司持有台南市安南 區和館段24 地號等土地(面積77,479.53 平方公尺)，共同開發興建 集合住宅；嗣後簽訂經營管理委託書，委由國揚實業(股)公司負責整 體開發計畫、建築規劃、興建集合住宅及銷售；威力國際開發(股)公 司則對外代表本專案，依與台糖公司所簽訂之契約執行本專案，並為 本專案主辦營業人，統籌為房地銷售時之出售公司(開立銷售發票公 司)，暨購進貨物或勞務時之買受公司（取具進項憑證公司），且負責 本專案之結算。嗣後於民國105 年3 月15 日簽訂「共同開發補充協 議書」變更出資及結算分配比例，變更後為本公司之子公司漢霖開發、 威力國際開發(股)公司、福格銘有限公司、祖晟國際股份有限公司、 漢神資產管理股份有限公司、皇普建設股份有限公司及國揚實業( 股) 公司，各為5%、6%、1.5%、4%、13.5%、10%及60%。嗣後於民國108 年7 月15 日皇普建設股份有限公司退出本專案，威力國際開發( 股) 公司與合資方簽訂「共同開發補充協議書」變更出資及結算分配比例， 變更後為本公司之子公司漢霖開發、威力國際開發(股)公司、福格銘 有限公司、祖晟國際股份有限公司、漢神資產管理股份有限公司及國 揚實業(股)公司，各為10%、6%、1.5%、4%、13.5%及65%。

• (5)雋揚元創案

• 本公司及本公司之子公司漢霖開發與國揚實業(股)公司、威力國際開 發(股)公司及神揚建設(股)公司於民國111 年8 月11 日就新北市中 和區中原段258 地號等12 筆土地，面積計2,259.85 坪，簽訂共同投 資開發契約，並依合約由本公司擔任本專案之經營管理人。其投資比 例為本公司40%、漢霖開發10%、神揚建設(股)公司40%及威力國際 開發(股)公司10%。

• (6)國揚前瞻案

本公司之子公司漢霖開發與國揚實業(股)公司、威力國際開發(股)公
司、漢來國際飯店(股)公司及漢神購物中心(股)公司於民國1 11年7
月4 日就新北市汐止區江北段895地號等29 筆土地，面積計5,531 .35
坪，簽訂共同投資開發契約，並依合約由國揚實業(股)公司擔任本專

~51~

案之經營管理人。其投資比例為漢霖開發10%、國揚實業( 股) 公司
50%、威力國際開發(股)公司20%、漢來國際飯店(股)公司10% 及漢神
購物中心(股)公司10%。

(7)微笑時代案

本公司之子公司漢霖開發與神揚建設(股)公司於民國105年6月3
日就高雄市前鎮區盛興段1492地號等5筆土地之地上權，面積計
11,411平方公尺，簽訂共同投資開發契約。其投資比例為漢霖開發
30%及神揚建設(股)公司70%。

(8)全球創新案

本公司之子公司漢霖開發實業(股)公司與威力國際開發(股)公司、理
揚農技(股)公司、國協(股)公司、學詠(股)公司及金贊實業有限公司
於民國108年4月15日就新北市新店區寶元段33、34、35-1 、36 、
39及42地號等6筆土地，面積計1,332坪，簽訂共同投資開發契
約。其投資比例為漢霖開發實業(股)公司20%及威力國際開發(股)公
司20%、理揚農技(股)公司25%、國協(股)公司15%、學詠( 股) 公司
15%及金贊實業有限公司5%。

(三) 主要管理階層薪酬資訊

短期員工福利

==> picture [259 x 29] intentionally omitted <==

八、 抵(質)押之資產

本集團之資產提供擔保明細如下：

資產項目 存貨 其他金融資產－流動 (定期存款及受限制存款) 投資性不動產 其他金融資產－非流動 (定期存款及受限制存款)	114年12月31日 113年12月31日 擔保用途 2,133,297 $ 2,362,366 $ 短期借款 106,053 172,515 備償專戶及 信託存款專戶 587,271 603,233 長期借款 12,500 13,000 履約保證及 備償專戶 2,839,121 $ 3,151,114 $ 帳面價值

九、 重大或有負債或未認列之合約承諾

截至民國114年12月31日止，本集團與非關係人已簽訂之工程合約總價款計
$1,666,957，已簽約尚未付款之金額計$1,201,647。

十、 重大之災害損失

無。

~52~

十一、 重大之期後事項

本公司於民國115年3月11日經董事會通過之民國114年度盈餘分配案，請
詳附註六(十五)。

十二、其他

(一) 資本管理

本集團之資本管理目標，係確認維持健全之信用評等及良好之資本比率，
以支持企業營運及股東權益之極大化。本集團依經濟情況以管理並調整
資本結構，可能藉由調整股利支付、返還資本或發行新股以達成維持及調
整資本結構之目的。

(二) 金融 工 具

1.金融 工 具之種類

金融資產 透過損益按公允價值衡量之金融資產 強制透過損益按公允價值衡量 之金融資產 透過其他綜合損益按公允價值 衡量之金融資產 選擇指定之權益工具投資 按攤銷後成本衡量之金融資產 現金及約當現金 應收票據 應收帳款(含關係人) 其他應收款 其他金融資產-流動 存出保證金 其他金融資產-非流動 金融負債 按攤銷後成本衡量之金融負債 短期借款 應付票據 應付帳款(含關係人) 其他應付款(含關係人) 長期借款(含一年或一營業週 期內到期長期負債) 存入保證金 租賃負債	114年12月31日 307,829 $ 119,239 $ 689,238 $ 1,993 56,752 2,258 106,053 7,355 12,500 876,149 $ 1,240,447 $ 38,216 125,263 47,436 358,000 7,736 1,817,098 $ 151,793 $	113年12月31日
		252,916 $
		141,737 $
		504,371 $ 35,780 2,324 17,087 172,515 10,885 13,000
		755,962 $
		1,475,377 $ 58,912 84,435 63,040 374,000 8,014
		2,063,778 $
		157,749 $

~53~

2.風險管理政策

• (1)本集團財務風險管理目標主要為管理營運活動相關之市場風險、信 用風險及流動性風險，本集團依集團之政策及風險偏好，進行前述 風險之辨認、衡量及管理。

• (2)本集團對於前述財務風險管理已依相關規範建立適當之政策、程序 及內部控制，重要財務活動須經董事會依相關規範及內部控制制度 進行覆核。於財務管理活動執行期間，本集團須確實遵循所訂定之 財務風險管理之相關規定。

• (3)本集團未有承作衍生工具以規避財務風險之情形。

3.重大財務風險之性質及程度

• (1)市場風險

匯率風險

• A.本集團受相對與本公司及子公司功能性貨幣不同的交易所產生 之匯率風險，主要為美金。相關匯率風險來自未來之商業交易及 已認列之資產與負債。

• B.本集團管理階層已訂定政策，規定集團內各公司管理相對其功能 性貨幣之匯率風險。

• C.本集團僅有小部分出租資產之價金是以非功能性貨幣計價( 本公 司及子公司之功能性貨幣為台幣)，故受匯率波動之影響不重大。

• D.本集團貨幣性項目因匯率波動具重大影響於民國114 年及113 年 度認列之全部兌換(損失)利益(含已實現及未實現)彙總金額分 別為($326)及$2,208。

價格風險

• A.本集團暴露於價格風險的權益工具，係所持有帳列於透過損益按 公允價值衡量之金融資產及透過其他綜合損益按公允價值衡量 之金融資產。為管理權益工具投資之價格風險，本集團藉由多角 化投資並針對單一及整體之權益投資設定限額，以管理權益證券 之價格風險。權益證券之投資組合資訊需定期提供予本公司之高 階管理階層，董事會則須對所有之權益證券投資決策進行複核及 核准將其投資組合分散。

• B.本集團主要投資於國內公司發行之權益工具及共同開發案，此等 權益工具及合約之價格會因該投資標的未來價值之不確定性而 受影響。若該等權益工具價值上升或下跌10%，而其他所有因素 維持不變之情況下，對民國114 年及113 年度之稅後淨利因來自

~54~

透過損益按公允價值衡量之權益工具之利益或損失將均增加或
減少$4,649及$3,492；對其他綜合損益因分類為透過其他綜合損
益按公允價值衡量之權益投資利益或損失分別增加或減少
$11,924及$14,174。若該等權益工具價值上升或下跌5% 對共同
開發案因分類為透過損益按公允價值衡量之權益工具之利益或
損失分別增加或減少$13,067及$10,900。

現金流量及公允價值利率風險

• A.本集團之利率風險主要來自按浮動利率發行之短期借款及長期 借款，使本集團暴露於現金流量利率風險。於民國114 年及113 年度，本集團按浮動利率發行之借款主要為新台幣計價。

• B.當新台幣借款利率上升或下跌1%，而其他所有因素維持不變之情 況下，民國114 年及113 年度之稅後淨利將分別減少或增加 $12,788 及$14,795，主要係因浮動利率借款導致利息費用隨之變 動所致。

(2)信用風險

• A.本集團之信用風險係因客戶或金融工具之交易對手無法履行合 約義務而導致本集團財務損失之風險，主要來自交易對手無法清 償按收款條件支付之應收帳款。

• B.本集團各單位係依循信用風險之政策、程序及控制以管理信用風 險。所有客戶之信用風險評估係綜合考量該客戶之財務狀況、信 評機構之評等、以往之歷史交易經驗、目前經濟環境以及本集團 內部評等標準等因素。

• C.本集團之財務會計部依照集團政策管理銀行存款、固定收益證券 及其他金融工具之信用風險。由於本集團之交易對象係由內部之 控管程序決定，屬信用良好之銀行及具有投資等級之金融機構、 公司組織及政府機關，故無重大之信用風險。

• D.本集團主要經營住宅、工業廠房及商辦大樓之出租出售業務，出 售房地係於合約價款全數收款並完成所有權過戶及實際交屋時 認列收入，故因銷售房地所產生之應收帳款金額應屬微小，且與 應收票據無法收回可能性小。本集團於民國114 年及113 年12 月31 日經評估信用減損損失金額不重大。另針對其他交易所產 生之應收帳款，本集團依信用風險之管理，當合約款項按約定之 支付條款逾期超過90 天，視為已發生違約。

• E.本集團採用IFRS 9 提供之前提假設，當合約款項按約定之支付 條款逾期超過30 天，視為金融資產自原始認列後信用風險已顯 著增加。

~55~

(3)流動性風險

• A.現金流量預測是由集團內各營運個體執行，並由集團財務部予以 彙總。集團財務部監控集團流動資金需求之預測，確保其有足夠 資金得以支應營運需要，並在任何時候維持足夠之未支用的借款 承諾額度，以使集團不致違反相關之借款限額或條款，此等預測 考量集團之債務融資計畫、債務條款遵循、符合內部資產負債表 之財務比率目標。

• B.本集團將剩餘資金投資於附息之活期存款、定期存款及有價證 券，其所選擇之工具具有適當之到期日或足夠流動性，以因應上 述預測並提供充足之調度水位。

• C.本公司未動用借款額度如下：

浮動利率 一年內到期 一年以上到期	114年12月31日 425,530 $ 997,265 1,422,795 $	113年12月31日
		- $ 1,578,981
		1,578,981 $

• 註:未動用借款額度中$300,000 係由本公司之最終母公司提供。

• D.下表係本集團之非衍生金融負債按相關到期日予以分組，係依據 資產負債表日至合約到期日之剩餘期間進行分析。除應付票據及 其他應付款，其未折現合約現金流量金額約當於其帳面價值，並 於一年內到期外，餘金融負債之未折現合約現金流量金額詳下表 所述：

所述：
非衍生金融負債: 114年12月31日 短期借款 租賃負債 長期借款(包含一年內到期) 應付帳款 存入保證金 非衍生金融負債: 113年12月31日 短期借款 租賃負債 長期借款(包含一年內到期) 應付帳款 存入保證金	1年內 185,800 $ 9,046 24,328 72,496 7,293 1年內 40,008 $ 9,482 24,250 60,603 8,013	1至2年內 309,354 $ 9,156 23,948 - 443 1至2年內 511,028 $ 9,114 23,890 14,049 -	2至3年內 160,948 $ 9,178 23,568 42,998 - 2至3年內 306,887 $ 9,156 23,530 - -	3年以上
				673,638 $ 180,262 365,377 9,769 - 3年以上
				740,908 $ 189,440 385,633 9,783 -

• E.本集團並不預期到期日分析之現金流量發生時點會顯著提早，或 實際金額會有顯著不同。

~56~

(三) 公允價值資訊

• 1.為衡量金融及非金融工具之公允價值所採用評價技術的各等級定義如 下：

• 第一等級：企業於衡量日可取得之相同資產或負債於活絡市場之報價 (未經調整)。活絡市場係指有充分頻率及數量之資產或負債 交易發生，以在持續基礎上提供定價資訊之市場。本集團投 資之上市櫃股票投資的公允價值皆屬之。

• 第二等級：資產或負債直接或間接之可觀察輸入值，但包括於第一等級 之報價者除外。

• 第三等級：資產或負債之不可觀察輸入值。本集團投資之無活絡市場之 共同開發案投資屬之。

• 2.以成本衡量之投資性不動產的公允價值資訊請詳附註六(九)說明。

• 3.非以公允價值衡量之金融工具

• 本集團之現金及約當現金、應收票據、應收帳款(含關係人)、其他應收 款、其他金融資產-流動、存出保證金、其他金融資產-非流動、短期借 款、應付票據、應付帳款(含關係人)、其他應付款、存入保證金及長期 借款的帳面金額係公允價值之合理近似值。

• 4.以公允價值衡量之金融及非金融工具，本集團依資產及負債之性質、特 性及風險及公允價值等級之基礎分類，相關資訊如下：

• (1)本集團依資產及負債之性質分類，相關資訊如下：

114年12月31日 資產 重複性公允價值 透過損益按公允價值衡量 之金融資產 權益證券 共同投資開發合約 小計 透過其他綜合損益按公允 價值衡量之金融資產 權益證券	第一等級 46,490 $ - 46,490 119,239 165,729 $	第二等級 - $ - - - - $	第三等級 - $ 261,339 261,339 - 261,339 $	合計
				46,490 $ 261,339
				307,829
				119,239
				427,068 $

~57~

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一
113年12月31日 第 等級 第二等級 第三等級 合計
資產
重複性公允價值
透過損益按公允價值衡量
之金融資產
- -
權益證券 $ 34,916 $ $ $ 34,916
- -
共同投資開發合約 218,000 218,000
-
小計 34,916 218,000 252,916
透過其他綜合損益按公允
價值衡量之金融資產
- -
權益證券 141,737 141,737
-
$ 176,653 $ $ 218,000 $ 394,653
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• (2)本集團用以衡量公允價值所使用之方法及假設說明如下：

• A.本集團採用市場報價作為公允價輸入值(即第一等級)者，依工具 之特性分列如下：

上市(櫃)公司股票

市場報價

收盤價

• B.除上述有活絡市場之金融工具外，其餘金融工具之公允價值係以 評價技術或參考交易對手報價取得。透過評價技術所取得之公允 價值可參照其他實質上條件及特性相似之金融工具之現時公允 價值、現金流量折現法或以其他評價技術，包括以合併資產負債 表日可取得之市場資訊運用模型計算而得。

• C.當評估非標準化且複雜性較低之金融工具時，例如共同開發案， 本集團採用廣為市場參與者使用之評價技術。此類金融工具之評 價模型所使用之參數通常為市場可觀察資訊。

• 5.本集團於民國114 年及113 年度無第一等級與第二等級間之任何移轉。

• 6.下表列示民國114 年及113 年度無自第三等級轉入及轉出之情形。

• 7.本集團負責進行公允價值驗證，藉獨立來源資料使評價結果貼近市場 狀態、確認資料來源係獨立、可靠、與其他資源一致以及代表可執行價 格，並於每一報導日依據集團會計政策須作重衡量或重評估之資產及 負債之價值變動進行分析，以確保評價結果係屬合理。

~58~

• 8.有關屬第三等級公允價值衡量項目所使用評價模型之重大不可觀察輸 入值之量化資訊及重大不可觀察輸入值變動之敏感度分析說明如下：

	114年12月31日		重大不可觀察	區間	輸入值與
	公允價值	評價技術	輸入值	（加權平均） 公允價值關係
非衍生權益工具：
共同投資開發合約	261,339 $	收益法	不適用	-	不適用
	113年12月31日		重大不可觀察	區間	輸入值與
	公允價值	評價技術	輸入值	（加權平均） 公允價值關係
非衍生權益工具：
共同投資開發合約	218,000 $	淨資產法	不適用	-	不適用

• 9.本集團經審慎評估選擇採用之評價模型及評價參數，因此對公允價值 衡量係屬合理，惟當使用不同之評價模型或評價參數可能導致評價之 結果不同。

• (四) 本集團流動資產及流動負債預期於十二個月內或超過十二個月回收及償 付之總金額

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114年12月31日 帳面價值 十二個月內 超過十二個月
資產
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資產
現金及約當現金	$	689,238	$	689,238	$	-
透過損益按公允價值衡量 之金融資產－流動		46,490		46,490		-
應收票據淨額		1,993		1,993		-
應收帳款淨額		56,375		36,118		20,257
應收帳款－關係人淨額		377		-		377
其他應收款		2,258		1,866		392
本期所得稅資產		320		320		-
存貨		2,427,678		580,686		1,846,992
預付款項		20,391		20,391		-
其他金融資產-流動		106,053		106,053		-
其他流動資產-其他		75,773		43,404		32,369

~59~

114年12月31日	帳面價值	十二個月內	超過十二個月
負債	1,240,447 $ 454,636 38,216 115,494 9,769 47,436 11,126 5,608 16,000 12,205 帳面價值	153,062 $ 293,363 38,216 72,496 - 47,436 11,126 5,608 16,000 10,205 十二個月內	1,087,385 161,273 - 42,998 9,769 - - - - 2,000 超過十二個月
短期借款 合約負債－流動 應付票據 應付帳款 應付帳款－關係人 其他應付款 本期所得稅負債 租賃負債－流動 一年或一營業周期內到期 之長期負債 其他流動負債-其他 113年12月31日
資產	504,371 $ 34,916 35,780 1,947 377 17,087 293 2,487,901 8,851 172,515 83,005 1,475,377 $ 394,155 58,912 74,666 9,769 63,040 17,656 5,888 16,000 10,676	504,371 $ 34,916 35,780 1,947 - 8,554 293 753,867 8,851 172,515 30,911 317,448 $ 100,176 58,912 60,604 - 63,040 17,656 5,888 16,000 7,590	- $ - - - 377 8,533 - 1,734,034 - - 52,094 1,157,929 $ 293,979 - 14,062 9,769 - - - - 3,086
現金及約當現金 透過損益按公允價值衡量 之金融資產－流動 應收票據淨額 應收帳款淨額 應收帳款－關係人淨額 其他應收款 本期所得稅資產 存貨 預付款項 其他金融資產-流動 其他流動資產-其他 負債
短期借款 合約負債－流動 應付票據 應付帳款 應付帳款－關係人 其他應付款 本期所得稅負債 租賃負債－流動 一年或一營業周期內到期 之長期負債 其他流動負債-其他

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十三、 附註揭露事項

• (一) 重大交易事項相關資訊

• 1.資金貸與他人：無。

• 2.為他人背書保證：附表一。

• 3.期末持有之重大有價證券（不包含投資子公司、關聯企業及合資權益部 分）：請詳附表二。

• 4.與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以 上：無。

• 5.應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上：無。

• 6.母子公司間業務關係及重大交易往來情形：無。

(二) 轉投資事業相關資訊

• 被投資公司名稱、所在地區等相關資訊（不包含大陸被投資公司）：請詳 附表三。

• (三) 大陸投資資訊

• 1.基本資料：無。

• 2.直接或間接經由第三地區事業與轉投資大陸之被投資公司所發生之重 大交易事項：無。

十四、 營運部門資訊

• (一)一 般性資訊

• 本集團僅經營單一產業，且本集團管理階層係以集團整體評估績效及分 配資源，經辨認本集團為單一應報導部門。

(二) 部門資訊之衡量

• 1.提供予主要營運決策者之應報導部門資產如下：

外部收入淨額 內部部門收入 部門收入 部門稅前損益			114年度
	建案銷售 743,393 $ - 743,393 $ 177,219 $	勞務服務 15,434 $ - 15,434 $ 15,434 $	租賃 54,180 $ - 54,180 $ 24,514 $	其他 89 $ - 89 $ 130,115 $	合計
					813,096 $ -
					813,096 $
					347,282 $

~61~

外部收入淨額 內部部門收入 部門收入 部門稅前損益	建案銷售 38,148 $ - 38,148 $ 5,232 $	勞務服務 4,630 $ - 4,630 $ 4,630 $	租賃 55,311 $ - 55,311 $ 32,405 $ 113年度	其他 39 $ - 39 $ 139,785 $	合計 98,128 $ -
					98,128 $
					182,052 $

• 2.由於本集團資產及負債非營運決策者之衡量指標，故未揭露相關金額。

(三) 部門損益之調節資訊

提供予營運決策者之外部收入及部門損益，與財務報表內之收入及稅前
損益採用一致之衡量方式，故無須調節。

(四) 地區別資訊

本集團民國114年及113年度地區別資訊如下：

台灣	收入 非流動資產 813,096 $ 769,324 $ 114年度	113年度	113年度
	收入 813,096 $	收入 98,128 $	非流動資產
			790,177 $

• 註:非流動資產包括不動產、廠房及設備、使用權資產、投資性不動產及 無形資產。

~62~

雋揚國際股份有限公司

為他人背書保證

民國114年1月1日至12月31日

附表一

單位：新台幣仟元
(除特別註明者外)

被背書保證對象對單一企業本期最高期末背書實際動支背書保證以累計背書保證金背書保證屬母公司對屬子公司對屬對大陸地
編號背書保證者關係背書保證限額背書保證餘額保證餘額金額財產設定擔額佔最近期財務最高限額子公司背書母公司背書區背書保證
（註1）公司名稱公司名稱（註2）（註3）（註4）（註5）（註6）保金額報表淨值之比率（註3）保證（註7）保證（註7）（註7）備註
1漢霖開發實業威力國際開發(股)5.6$   2,303,558$  1,878,600$  1,878,600$ 1,878,600$       -203.88%$   2,764,629NNN
股份有限公司公司

註1：編號欄之說明如下：

     (1).發行人填0。

     (2).被投資公司按公司別由阿拉伯數字1開始依序編號。

註2：背書保證者與被背書保證對象之關係有下列7種，標示種類即可：

     (1).有業務往來之公司。

     (2).公司直接或間接持有表決權之股份超過百分之五十之公司。

     (3).直接及間接對公司持有表決權之股份超過百分之五十之公司。

     (4).公司直接及間接持有表決權股份達百分之九十以上之公司。

     (5).基於承攬工程需要之同業間或共同起造人間依合約規定互保之公司。

     (6).因共同投資關係由各全體出資股東依其持股比率對其背書保證之公司。

     (7).同業間依消費者保護法規範從事預售屋銷售合約之履約保證連帶擔保。

• 註3：應填列公司依為他人背書保證作業程序，所訂定對個別對象背書保證之限額及背書保證最高限額，並於備註欄說明背書保證個別對象及總限額之計算方法。

• (1).本公司背書保證金額以不超過最近一年度與本公司交易之總額，所稱交易之總額係指雙方進貨或銷貨金額孰高者，但本公司對直接及間接持股百分之百之子公司不在此限。

• (2).本公司背書保證總額不得超過本公司淨值百分之三百，本公司及子公司合計背書保證總額不得超過本公司淨值百分之三百。

• (3).本公司對單一企業之背書保證金額不得超過本公司淨值百分之二百五十，本公司及子公司對單一企業之合計背書保證總額不得超過本公司淨值百分之二百五十。 註4：當年度為他人背書保證之最高餘額。

註5：應填列董事會通過之金額。但董事會依公開發行公司資金貸與及背書保證處理準則第十二條第八款授權董事長決行者，係指董事長決行之金額。

註6：應輸入被背書保證公司於使用背書保證餘額範圍內之實際動支金額。
註7：屬上市櫃母公司對子公司背書保證者、屬子公司對上市櫃母公司背書保證者、屬大陸地區背書保證者始須填列Y。

附表一第1頁

雋揚國際股份有限公司及子公司

期末持有之重大有價證券（不包含投資子公司、關聯企業及合資權益部分）

民國114年12月31日

			民國114年12月31日
持有之公司 附表二	有價證券種類及名稱	與有價證券發行人之關係	帳列科目		期	持股比例 公允價值 備註 末 (除特別註明者外) 單位：新台幣仟元
				股 數	帳面金額	持股比例	公允價值
雋揚國際股份有限公司	國揚實業股份有限公司	其他關係人	透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產-非流動	4,527,820	90,557 $	1.19%	90,557 $

註:本表依重大性原則就金額達$15,000以上之有價證券揭露。

附表二第1頁

附表三

雋揚國際股份有限公司及子公司 被投資公司名稱、所在地區等相關資訊（不包含大陸被投資公司）

民國114年12月31日

單位：新台幣仟元
(除特別註明者外)

投資公司名稱	被投資公司名稱	所在地區	主要營業項目	原始投資金額	原始投資金額		期末持有		被投資公司 本期損益	本期認列之 投資損益	備註
				本期期末	去年年底	股數	比率	帳面金額
雋揚國際股份有限公司 雋揚國際股份有限公司 雋揚國際股份有限公司 雋揚國際股份有限公司 雋揚國際股份有限公司 雋揚國際股份有限公司 興中和投資股份有限公司	興中和投資股份有限公司 漢霖開發實業股份有限公司 雋風開發股份有限公司 鑫囍國際股份有限公司 鑫囍創業股份有限公司 漢神購物中心股份有限公司 漢神購物中心股份有限公司	台灣 台灣 台灣 台灣 台灣 台灣 台灣	一般投資業 不動產投資開發、興建及租 賃住宅及大樓開發租賃業 不動產投資開發、興建及租 賃住宅及大樓開發租賃業 未分類其他服飾品零售、鐘 錶及鐘錶零件批發、廚櫃批 發、未分類其他服飾品批發 未分類其他服飾品零售、鐘 錶及鐘錶零件批發、廚櫃批 發、未分類其他服飾品批發 百貨公司業、租賃業、零售 業、餐館業及超級市場等業 務之經營 百貨公司業、租賃業、零售 業、餐館業及超級市場等業 務之經營	200,000 $ 363,300 60,000 365,013 37,462 480,000 97,443	200,000 $ 363,300 - 365,013 37,462 480,000 97,443	20,000,000 35,700,000 6,000,000 1,848,596 3,746,163 8,000,000 902,250	100.00 51.00 60.00 18.49 25.84 16.00 1.80	315,671 $ 466,839 59,947 - 77,024 1,080,716 140,042	23,661 $ 92,503 88) ( 18,976) ( 9,466 763,923 763,923	23,661 $ 44,090 53) ( - 2,446 158,805 17,720	子公司 子公司 子公司 關聯企業 關聯企業 關聯企業 關聯企業

附表三第1頁

社團法人台北市會計師公會會員印鑑證明書

會員姓名： (1) 梁益彰 副簽證會計師名稱： (2) 陳啓東

北市財證字第 1150042 號

事務所名稱： 資誠聯合會計師事務所

事務所地址： 台北市信義區基隆路一段333號27樓 事務所統一編號： 03932533 事務所電話： (02)27296666 委託人統一編號： 11113403 (1) 北市會證字第 2507 號 會員證書字號： (2) 北市會證字第 4645 號

印鑑證明書用途：辦理 雋揚國際股份有限公司

114 年 01 月 01 日 至 114 年度(自民國 114 年 12 月 31 日 ) 財務報表之查核簽證。

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存
簽
會
名
印
式
鑑
一 一
存
簽 會
名 印
式 鑑
二 二
理事長： 核對人：
中 華 民 國 115 年 01 月 02 日
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